«Многие застройщики будут искать компромисс»
Светлана Бардина — о квартирах с отделкой и без
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, какие квартиры клиенты приобретают чаще.
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ
Все больше новостроек предлагают потенциальным покупателям на выбор квартиры и апартаменты с отделкой, причем в различных форматах. Это может быть white box, то есть предчистовая отделка, финишная, а в некоторых случаях даже с меблировкой. Сегодня лотов с готовым ремонтом от застройщиков в экспозиции в два раза больше, чем без отделки, подсчитали эксперты компании VSN Realty.
За прошлый год объем предложения, готового к заселению сразу после получения ключей, возрос на 15%. В марте в реализации было заявлено почти 58 тыс. объектов без отделки более чем в 150 проектах. Конкуренцию им составляли 105 тыс. лотов с отделкой в 139 новостройках. Но сейчас, полагают брокеры, во время поиска новых подрядчиков и поставщиков, возможно, количество квартир с отделкой в выводимых проектах будет сокращаться.
В высокобюджетных проектах, которые представляют элитный и премиальный сегменты, доля предложения с готовым интерьерным решением в начале этого года достигала 35%, четверть предложения предполагала предчистовую отделку, еще 40% — в формате, требующем целый комплекс работ, включая черновые. В этих сегментах у застройщиков больше возможностей для «маневров» в реформировании концепции предложений при небольшой доле сделок с отделкой.
В проектах, где доля реализованного объема лотов с отделкой составит около 40%, девелоперы, по мнению брокеров, будут исполнять обязательства. Реформирование же затронет проекты, где продажи еще не были открыты. Многие застройщики, решая задачи импортозамещения и выстраивания новых логистических цепочек, буду искать компромисс. Им вполне может стать предчистовая отделка white box.