«Востребованный и одновременно штучный продукт»
Светлана Бардина — о ситихаусах
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, сколько стоят ситихаусы и почему это редкий формат.
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ
Квартиры и апартаменты на первых этажах — обычно не самый востребованный формат в сегменте жилой недвижимости. Чаще такие помещения отдаются под коммерческую деятельность. Но сегодня ситуация меняется. На месте типовых и не самых популярных решений появляются редкие форматы, которые становятся актуальными на рынке.
Все чаще девелоперы предлагают на первых этажах новых домов ситихаусы — это востребованный и одновременно штучный продукт с отдельным входом, патио и высокими потолками, характерный для комплексов бизнес- и премиум-классов. Эти объекты с большими фасадными окнами могут использоваться как пространство для жизни, так и для работы, к примеру, как мини-офис или мастерская.
Стоимость ситихаусов по Москве колеблется сейчас в диапазоне от 11 до 140 млн руб. в зависимости от класса проекта, его расположения и площади. Цена за квадратный метр начинается с 250 тыс. и может достигать отметки в 1,1 млн за «квадрат». А площадь такого лота может быть от 34 до 200 м, отмечают эксперты компании Asterus.
Наиболее активно ситихаусы представлены на севере и в центре столицы. Пока продукт считается штучным — на всю Москву не более десяти предложений в ряде проектов бизнес- и премиум-классов. Дополнительным достоинством ситихаусов является возможность согласования переноса мокрых точек.
Такие опции предлагаются только для помещений на первых этажах. В квартирах размещение мокрых точек ограничено функциональными зонами. А небольшой личный дворик или патио перед окном дают возможность воплотить персональные дизайнерские решения на примыкающей площади озеленения.