«Спрос на московскую недвижимость остается стабильным»
Светлана Бардина — о новостройках бизнес-класса
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, как изменилась стоимость квартир на рынке первичной недвижимости.
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ
Столичные новостройки бизнес-класса за два года показали существенную положительную динамику в ценовых показателях. Их стоимость возросла почти на 60%. Средневзвешенная цена в сегменте достигла отметки почти в 410 тыс. руб. за квадратный метр. Для сравнения: в комфорт-классе динамика роста за аналогичный период отмечена только в пределах 50%, подсчитали аналитики компании Level Group.
В минувшем году высокий потребительский спрос и удорожание строительных материалов существенно стимулировали изменение цен на рынке столицы. К примеру, в третьем квартале зафиксировано замедление темпов роста, а в декабре положительная динамика вновь усилилась. За 2021 год в целом средняя стоимость в демократичном сегменте, по данным аналитиков, выросла на 28%, а в бизнес-классе чуть больше — на 29%.
Что касается спроса на московскую недвижимость, то он остается стабильным. Безусловно, после сворачивания программы льготной ипотеки и по мере роста ключевой ставки Центробанка началась ожидаемая стабилизация ажиотажного интереса до привычных значений, отмечают эксперты. Тем не менее по итогам года зафиксирован прирост количества договоров долевого участия: число сделок увеличилось на 15% и составило более 73 тыс.
При этом ипотечный спрос вырос почти на 20%, а неипотечный — только на 8%. Примечательно, что в декабре снижение количества подписанных договоров долевого участия к прошлому году существенно замедлилось, до 7%. В последний же месяц года у большинства лидеров рынка отмечалось традиционное для сезона повышение интереса.