Небососкреб
Новый собственник не планирует высотную застройку IV очереди «Арсенала»
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
ГСК «Мегаполис» завершила сделку по приобретению 7 га под IV очередь в ЖК «Арсенал». Из-за конфликта с краевыми властями прежний собственник площадки холдинг «Сатурн-Р» не сумел достроить жилой комплекс. Как выяснил «Ъ-Прикамье», новый собственник территории не планирует возводить там высотки, как это хотели в «Сатурн-Р». Девелопер намерен застроить площадку домами не более 10–12 этажей. По мнению экспертов, освоение площадки может быть рентабельным и при анонсированной высотности.
Холдинг «Сатурн-Р» и ГСК «Мегаполис» завершили сделку по купле-продаже земельного участка под IV очередь ЖК «Арсенал». Владелец «Сатурна» Александр Репин сообщил «Ъ-Прикамье», что уже увидел деньги на своем счете. Директор по развитию «Мегаполиса» Михаил Крепак также подтвердил факт покупки. Стоимость сделки стороны не раскрывают. По данным «Ъ-Прикамье», она составила 1,5 млрд руб.
Напомним, холдинг «Сатурн-Р» купил площадку под ЖК «Арсенал» в 2015 году у бывших владельцев «Мотовилихинских заводов» за 1,5 млрд руб. Большую ее часть он застроил жилыми домами высотностью в 25 этажей. Девелопер также рассматривал возможность строительства «небоскреба» высотностью в 150 м на последнем участке, но прежние краевые власти не согласовали проект.
В итоге последняя, четвертая очередь строительства предполагала возведение на участке в 7 га домов в 8, 9, 14, 22 и 25 этажей. При этом максимальную высоту в 22–25 этажей должен был иметь один двухсекционный дом, а остальные — более низкую. Девелопер просил сменить зонирование на двух участках в зоне обслуживания и деловой активности местного значения Ц-2 (6 этажей и коэффициент плотности застройки 2,22), повысив высотность застройки. Пермские власти не согласовали изменение параметров. Компания «Сатурн-Р» решила расторгнуть соглашение с властями о передаче школы и детсада городу. Отказ был мотивирован тем, что мэрия не согласовывает новые параметры высотности. Затем в ходе конфликта девелопер решил свернуть стройнаправление и продать указанную площадку.
В ГСК «Мегаполис» не раскрывают параметры будущего жилого комплекса. Однако, как удалось выяснить «Ъ-Прикамье», новый владелец площадки не будет строить высотки, аналогичные зданиям «Сатурн-Р». По данным источника «Ъ-Прикамье» среди пермских застройщиков, в квартале могут разместиться дома максимальной высотой 10 или 12 этажей. Возможно, высота жилья в комплексе будет снижаться до пяти этажей.
«Новый собственник, ГСК „Мегаполис“, собирается возвести на участке под IV очередь „Арсенала“ жилой комплекс переменной этажности. Компания знает существующие градостроительные параметры этой территории, и значит, ее устраивают условия сделки. Даже при существующих ограничениях освоение этой площадки может быть рентабельно. Сейчас рынок жилья изменился, и цена реализации стала неплохой. Важную роль при застройке этой земли будет иметь плотность жилья. Чем выше коэффициент плотности, тем лучше экономика»,— рассказал в интервью «Ъ-Прикамье» глава Перми Алексей Демкин.
Руководитель отдела маркетинга ГК «ПМД» Артем Савельев отметил популярность и востребованность квартальной застройки переменной этажности. «Такие комплексы хорошо воспринимаются целевой аудиторией. Более низкие здания можно построить вдоль улиц Чернышевского и Героев Хасана, а более высокие — внутри квартала»,— прокомментировал господин Савельев. Собеседник считает, что в случае превышения установленных показателей по высотности и плотности застройки девелоперу надо будет заключать соглашение с пермскими властями о финансировании соцобъектов. Возможно, микрорайон, в котором расположен участок, испытывает дефицит муниципальных детских дошкольных учреждений и поликлиник. «Высотность не более 10–12 этажей будет вполне рентабельной в зависимости от того, за сколько куплен участок, даже с учетом заключения соглашения с застройщиком»,— полагает руководитель отдела маркетинга и инвестиционного анализа «ПМД».
По мнению гендиректора «Орсо групп» Михаила Бесфамильного, этажность дома напрямую не связана с его рентабельностью. «При проектировании многое зависит от конфигурации здания — площади этажа, количества лифтов на площадке, мест общего пользования, от архитектурных элементов, наличия или отсутствия автостоянки и прочего. Можно построить дом в невысоком исполнении и не очень дорого»,— пояснил руководитель «Орсо групп».
Собеседник добавил, что по новым правилам землепользования и застройки, которые должны вступить в силу в декабре, застройщик сможет увеличить этажность дома на 30% без превышения предельных параметров плотности объекта. Это означает, что девелопер сможет повысить высоту застройки с шести до восьми этажей. В случае дальнейшего увеличения высотности компания может заключить соглашение с властями о финансировании строительства соцобъектов. Если территория застройки обеспечена социнфраструктурой, то подписание соглашения не потребуется, резюмирует Михаил Бесфамильный.