Элита без избытка
Колонка редактора
Дефицит предложения на первичном рынке элитной недвижимости привел к росту спроса на «вторичке» — за 2021 год предложение сократилось на четверть.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Эксперты отмечают, что дефицит мест под строительство элитного жилья в Петербурге сохраняется не первый год. Сейчас основной объем предложения сосредоточен в Петроградском районе, но и там пятна под застройку практически закончились. Перед девелоперами стоит нелегкий выбор — либо заниматься редевелопментом промышленного пояса, развивая локации, которые ранее элитными не считались, либо идти в реконструкцию домов в центре. Оба пути сложны и затратны. Но все же пока, судя по всему, застройщики полагают, что создавать имидж элитным промышленным территориям — менее выгодный путь, чем расселение и реконструкция домов в центре. По крайней мере большинство опрошенных экспертов прогнозируют, что именно на развитии точечных, небольших проектов в уже привычных городских локациях сосредоточатся девелоперы в ближайшие годы. Что, впрочем, не исключает возможности появления и проектов по редевеломенту промышленных территорий, и выходу девелоперов на новые локации. Недавняя сделка Группы ЛСР по покупке участка на Матисовом острове это наглядно продемонстрировала.
Что касается уже введенных объектов, то Петербург традиционно сохраняет консерватизм в вопросах подготовки элитных квартир к продаже — за несколько лет доля жилья, продаваемого с отделкой, существенно не изменилась и пока остается незначительной. В Москве, например, до трети всей вводимой элитной недвижимости сдается с финишной отделкой. Эксперты это объясняют тем, что в столице значительно больший объем премиального жилья приобретается инвесторами для последующей сдачи в аренду. И для таких покупателей, конечно, более привлекательным является вариант покупки квартиры с уже готовым ремонтом.
Но в Петербурге, судя по описанной выше ситуации с дефицитом, проблема избыточного жилья, выводимого на рынок для аренды, встанет еще не скоро. Пока состоятельным людям закрыть бы собственные потребности по проживанию.