Структура группы готовится выкупить участок под бизнес-центр

Структура «Альфа-групп» Михаила Фридмана добивается контроля над земельным участком рядом со штаб-квартирой «Сбера» на юго-западе Москвы. Здесь на месте бывшего таксопарка инвестфонд, управляемый группой, планирует возвести к 2025 году бизнес-центр в партнерстве с Stone Hedge. Новый офисный комплекс будет построен в спекулятивных целях, уверены эксперты. От продажи объекта можно будет выручить свыше 20 млрд руб., что в полтора раза больше суммы затрат на строительство, оцениваемой в 13 млрд руб.

Инвестфонд «Смарт Проперти Инвестментс», управляемый «Альфа-Капиталом» (входит в «Альфа-групп» Михаила Фридмана, Германа Хана и Алексея Кузьмичева), рассчитывает до конца 2021 года закрыть сделку по покупке 1,14 га на улице Вавилова, 13а на юго-западе Москвы. Об этом сообщили два источника “Ъ”, знакомые с ситуацией. По их словам, продавцом участка выступает ООО «Таксомоторный парк-12» (ТМП-12).

На площадке планируется построить бизнес-центр на 68,43 тыс. кв. м, в качестве девелопера будет привлечен Stone Hedge, добавляют собеседники “Ъ”.

В «Смарт Проперти Инвестментс» и Stone Hedge подтвердили свое участие в проекте. Инвестиции в проект составят около 13 млрд руб., а завершить его планируется к 2025 году, уточнили в Stone Hedge.

ООО ТМП-12, по данным «СПАРК- Интерфакс», контролируется Андреем Степановым. В 2011–2012 годах компания входила в пятерку крупных таксомоторных операторов Москвы, по оценкам Intesco Research Group. Позднее бизнес был реорганизован. Телефон компании недоступен для звонков.

Stone Hedge работает с 2006 года, специализируется на строительстве жилой и коммерческой недвижимости. В портфеле застройщика, по собственным данным, более 600 тыс. кв. м строящихся или реализованных объектов. Основными собственниками бизнеса считаются Максим Гейзер и Артем Санфиров.

В районе, где находится участок ТМП-12, построено всего 260 тыс. кв. м офисных площадей, или 1,3% от общего объема в Москве, говорит директор департамента продаж офисной недвижимости Colliers Андрей Кухар.

При этом спрос у арендаторов на эту локацию высокий, учитывая, что там находится головной офис «Сбера», добавляет управляющий партнер Knight Frank Алексей Новиков. Опрошенные “Ъ” консультанты рынка недвижимости признают, что юго-западное направление по числу запросов со стороны арендаторов сегодня находится на четвертом месте после «Москва-Сити», Белорусского делового района и делового кластера вдоль Ленинградского проспекта.

Директор отдела продаж и приобретений офисных помещений CBRE Александр Пятин предполагает, что Stone Hedge привлечена к проекту в качестве fee-девелопера, который занимается как строительством, так и привлечением финансирования. Впоследствии застройщик, вероятно, будет участвовать в распределении прибыли, считает он.

Собеседник “Ъ” на рынке офисной недвижимости считает, что проект на улице Вавилова реализуется для продажи, так как конкретного заказчика на его строительство или потенциального арендатора пока нет. «Такие проекты на рынке считаются спекулятивными»,— поясняет он. «Это привычная для Stone Hedge схема реализации девелоперских проектов»,— отмечает Александр Пятин.

Продажа действительно окажется выгоднее, чем сдача всех площадей бизнес-центра. Партнер Cushman & Wakefield Наталья Никитина предполагает, что рыночная стоимость офисов на улице Вавилова составит около 300 тыс. руб. за 1 кв. м. Таким образом, от реализации объекта можно будет выручить около 20,5 млрд руб. При аренде годовой доход девелопера объекта составит 1,3–1,6 млрд руб., учитывая, что сегодня, по данным JLL, базовая ставка — 20–24 тыс. руб. за 1 кв. м в год.

Александра Мерцалова, Дарья Андрианова