«С рынка ушли крупные свободные блоки»
Светлана Бардина — о складах
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, насколько вырос интерес к аренде помещений.
Фото: Антон Белицкий, Коммерсантъ
Рынок складской недвижимости показывает рекордный рост спроса. В минувшем году оформлено контрактов на 2,4 млн кв. м, и это был самый значительный результат за всю историю наблюдений. А этот год, по прогнозу экспертов компании Cushman & Wakefield, может установить новую планку в 2,5 млн кв. м. По данным аналитиков, в начале осени объем приобретенных и взятых в аренду складских площадей класса А и B в Московском регионе уже составляет 2 млн «квадратов», и это почти на 45% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Сейчас в сегменте дефицит свободных площадей, вакансия уменьшилась с 3,5% в конце прошлого года до почти 2% в сентябре. С рынка ушли все крупные свободные блоки. Похожая ситуация и в объектах, введенных в эксплуатацию в текущем году. К концу октября показатель стал меньше 1%. Представленная на рынке вакансия находится на исторических минимумах, отмечают брокеры. Проекты, только запланированные к вводу в следующем году, уже заняты более чем на 80%. При этом объекты, спроектированные под заказчика, выводятся на рынок с нулевой вакансией, и доля таких проектов возрастает. Ввод новых спекулятивных объектов низкий, и большинство из них поглощены рынком еще во время их строительства. Свободных мест к моменту ввода в них почти не остается.
В регионах также отмечена динамика роста в пределах 80%. Объем сделок превышает показатель в 1,5 млн кв. м. Всего на регионы России приходится почти 45% всех приобретенных и арендованных по стране площадей, что, опять же, считается наиболее высоким результатом за всю историю наблюдений.