Один жилой комплекс на двоих
Замороженному с 2005 года нижегородскому долгострою подобрали потенциальных инвесторов
Нижегородский спецзастройщик АГК (входит в группу «Жилстрой-НН») и группа GloraX из Санкт-Петербурга могут посоперничать за право достройки проблемного жилого комплекса, брошенного ЗАО «Наш дом». В многоквартирном доме, строительство которого было заморожено еще в 2005 году, 63 обманутых дольщика. Выбранный минстроем инвестор проведет технический аудит, чтобы определить истинную стоимость своих затрат в обмен на предоставление земельного участка под свой проект. В «Жилстрой-НН» считают, что, возможно, будет проще снести старый недострой, если окажется, что его несущие конструкции уже непригодны, и построить дольщикам новое здание.
Один самых старых недостроев Нижнего Новгорода власти предлагают и местным застройщикам, и иногородним
Фото: Андрей Репин, Коммерсантъ
Минстрой Нижегородской области назвал двух потенциальных инвесторов для достройки проблемного ЖК в квартале улиц Генкиной –Полтавской — Ижорской — Дунаева. Интерес к этому объекту проявили ООО «Специализированный застройщик АГК» (входит в группу компаний «Жилстрой-НН») и девелоперская группа GloraX из Санкт-Петербурга. По словам заместителя губернатора Сергея Морозова, в жилом комплексе с подземной парковкой, административными зданиями и трансформаторной подстанцией предусмотрено две очереди строительства.
На достройку первой очереди (блок от 5-ти до 12-ти этажей), по предварительным расчетам, потребуется 14,5 месяца. На вторую очередь (11–13 этажей) — до 16 месяцев. Работы по достройке двух очередей должны вестись одновременно.
В минстрое заметили, что потенциальные застройщики уже приступили к техническому аудиту, чтобы определить сметную стоимость достройки и свои затраты. Добавим, что передать ЖК на Генкина на достройку частным инвесторам областные власти пытаются уже не первый год. Однако ранее первый конкурс по достройке этого объекта не состоялся из-за отсутствия заявок. Напомним, что в обмен на затраты инвестора власти предоставляют ему свободные земельные участки сопоставимой стоимости.
ЖК на Генкиной–Полтавской застройщик ЗАО «Наш дом» начал строить еще в 2004 году. В 2005 году дома были возведены на 40–45%, и на этом строительство прекратилось. ЗАО «Наш дом» обанкротилось в 2008 году. Обманутые дольщики митинговали и требовали от властей решить их проблемы. Позже они объединились в некоммерческое партнерство «СтройДом на Генкиной 66», чтобы самостоятельно достроить дом при господдержке областного бюджета. Однако эта идея реализована не была из-за отсутствия субсидий, в 2018 году общая стоимость завершения двух очередей оценивалась в 595 млн руб. На площадке рядом с недостроенными домами со временем возникла стихийная автостоянка.
В GlorаХ отказались оценивать стоимость достройки ЖК до итогов своего аудита, лишь подтвердив свой интерес к проекту. Возможно, группа, которая заходит в Нижний Новгород для реализации масштабного проекта межвузовского IT-кампуса, ищет проекты для раскрутки своего местного создаваемого стройфилиала, предположил один из застройщиков.
В группе «Жилстрой-НН» были более откровенны. Им проект по достройке проблемного ЖК на Генкина–Полтавской интересен тем, что за решение проблемы его обманутых дольщиков можно получить один из земельных участков в Автозаводском районе, рядом с ЖК «Торпедо», который строит компания. Однако местные застройщики считают, что условия конкурса по достройке проблемного дома должны быть адекватными. «Например, в этом проекте нет рабочей документации, ее нужно готовить заново. Только на это уйдет несколько месяцев и вряд ли сроки по сдаче жилья к концу следующего года будут реалистичными», — заметили в группе «Жилстрой-НН», имеющей опыт достройки проблемного дома. Кроме того, почти за два десятилетия простоя несущие конструкции недостроя могли прийти в негодность (их состояние должна определить экспертиза).
Возможно, будет проще и правильнее демонтировать объект банкрота, чтобы на его месте построить дольщикам новый дом.