Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, сколько стоят лоты в разных городах и на каком месте оказалась Москва.
Фото: Иван Водопьянов, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Иван Водопьянов, Коммерсантъ / купить фото
Мировые рынки дорогой недвижимости показывают активную динамику. Высокобюджетные лоты в этом году стали еще дороже — в среднем почти на 4%. И это наиболее высокий показатель с декабря 2016 года, проанализировали аналитики компании Savills. В рейтинге городов мира Москва заняла седьмое место, обогнав все европейские города. С существенным отрывом на европейском пьедестале стоят Лиссабон и Берлин. А абсолютным чемпионом рейтинга стал Шанхай, который продемонстрировал рост чуть менее 14%.
Такому скачку, отмечают брокеры, предшествовали более сдержанные времена — с середины 2018 года по конец 2020 года средний рост стоимости высокобюджетной недвижимости не превышал 1%. И это вполне можно объяснить нестабильной ситуацией в мире, изменениями в налогообложении, а в некоторых городах и политической ситуацией. Низкий рост цен также усугублялся значительными карантинными ограничениями прошлого года.
Но высокие позиции российской столицы в мировом рейтинге по росту стоимости премиальной недвижимости, считают эксперты, в первую очередь связаны с выводом в реализацию новых элитных комплексов. Перевод девелоперов на систему эскроу-счетов вынуждает их открывать продажи новостроек по более высоким стартовым ценам и не предусматривает значительных дисконтов, которые предоставлялись ранее. Вслед за новостройками корректируется и цена квадратного метра во вторичном сегменте элитного рынка.
Свою роль оказали и валютные колебания прошлого года, что также сказалось на ценах. Кроме того, подогревает стоимость элитных квадратных метров Москвы и активный спрос. Недвижимость остается привлекательным объектом для инвестирования, а также инструментом для сохранения личного капитала.