Ценам на жилье предрекли рост

Что ждет отечественный рынок недвижимости в 2021 году

Минстрой прогнозирует дальнейшее увеличение стоимости жилья. Причина — подорожание стройматериалов, которое произошло в прошлом году, заявил глава министерства Ирек Файзуллин. По его словам, потенциал роста цен на недвижимость еще не исчерпан, и подорожание коснется, в частности, объектов, которые только начинают возводиться. Что ждет отечественный рынок недвижимости в 2021 году? Разбирался Александр Рассохин.

Фото: Майя Жинкина, Коммерсантъ

Насколько подорожает жилье в России, министр строительства Ирек Файзуллин не сообщил. Но главная причина, по его словам, — цены на строительные материалы. Например, на арматуру за год они выросли более чем в полтора раза, подчеркивает директор по развитию группы компаний «РКС Девелопмент» Станислав Сагирян: «Основной драйвер расходов — это рабочая сила. Мы испытываем очень серьезный дефицит, в результате чего затраты возрастают.

Второй драйвер — это металлы: год к году арматура подорожала от 50% до 60%.

Не нужно забывать, что доллар укрепился — это тоже влияет. Соответственно, мы видим удорожание где-то до 20%».

Впрочем, все опрошенные “Ъ FM” специалисты сходятся во мнении, что в большей степени удорожание стройматериалов влияет на возведение промышленных объектов. Что касается квартир в новостройках, то здесь главным образом на рост цен, как в прошлом, так и в этом году, влияет программа льготной ипотеки, признает инвестиционный директор компании «Тринфико» Артем Цогоев: «В апреле 2020 года в среднем стоимость 1 кв. м в новостройке составляла 200 тыс. руб. За год цена увеличилась приблизительно на 18% и сейчас составляет 240 тыс. руб. Доля арматуры на самом деле не очень-то и высокая — это всего лишь 4 тыс. руб. В остальном подорожание связано с другими причинами — льготной ипотекой и большим спросом на рынке. Мой прогноз — по итогам года рост составит порядка 6-8%. Возможно, что он будет и выше — в районе 10%».

Влияет на динамику цен и введение эскроу-счетов. Из-за этого планы большинства девелоперов по строительству новых объектов переносятся. Все это сокращает предложение и толкает цены на недвижимость вверх. В среднем один квадратный метр жилья в крупнейших городах России, по данным ЦИАН на март, стоит 92 тыс. руб. — это практически на 20% дороже, чем год назад. А за прошедший месяц только в Санкт-Петербурге цены выросли на 8%. Динамика продолжится, но, вероятно, только до июля, когда, как ожидается, программа льготной ипотеки завершится, соглашается глава компании «Infoline-Аналитика» Михаил Бурмистров. Во втором полугодии цены на жилье начнут постепенно снижаться, прогнозирует эксперт:

«В целом все факторы повышения цены — это и субсидирование спроса, и переход на эскроу-счета — сейчас уже абсолютно в полном объеме учтены в цене. Начался цикл повышения базовой ставки, ипотека будет дорожать. Скорее всего, мы столкнемся с существенным снижением продаж жилья. Я думаю, что цены за апрель-июнь могут вырасти в пределах еще 5-7%, но дальше все будет зависеть от того, какие будут реализованы формы поддержки, стабилизируются ли цены в третьем квартале. Начиная с четвертого, мы увидим некую коррекцию».

К трети московских районов строящееся жилье обогнало по ценам готовое

Смотреть

Впрочем, шансы на то, что программу льготной ипотеки продлят, все же есть. Глава Центробанка Эльвира Набиуллина допустила, что проект можно продолжать и во втором полугодии, но только в определенных регионах и лишь в том случае, если льготная ипотека не будет разгонять цены на недвижимость.

Вся лента