Набережная уплыла из порта
Признан недействительным договор аренды земли между Росимуществом и «Саратовским речным транспортным управлением»
Арбитражный суд Саратовской области признал недействительным договор аренды земельного участка на набережной Космонавтов Саратова между региональным ТУ Росимущества и АО «Саратовское речное транспортное управление» (СРТП). Иск подала прокуратура Саратовской области, заявившая, что в 2019 году СРТП оформило льготную аренду на земельный участок площадью почти 28 тыс. кв.м незаконно, так как представило в Росимущество сведения о наличии на нем якобы находящихся в собственности АО объектов недвижимости, таковыми не являющихся. Кадастровая стоимость участка — более 19 млн руб. Руководство проигравшей иск компании пока не приняло решение о подаче апелляционной жалобы и ситуацию не комментирует.
Территория саратовской набережной может вернуться в собственность государства
Фото: Сергей Петунин, Коммерсантъ
АО «Саратовское речное транспортное управление» может лишиться земельного участка площадью 27,7 тыс. кв.м на набережной Космонавтов Саратова. Арбитражный суд региона признал недействительным договор аренды на 49 лет, заключенный между ТУ Росимущества в Саратовской области и СРТП в апреле 2019 года. Исковое заявление о признании договора аренды в суд подала региональная прокуратура в интересах РФ.
В прокуратуре области отметили, что в декабре 1994 года АООТ «Саратовское речное транспортное предприятие» на праве постоянного (бессрочного) пользования для пассажирского порта получило земельный участок площадью 35,8 тыс. кв.м. на набережной Космонавтов. Сам участок кадастровой стоимостью более 19 млн руб. принадлежит на праве собственности Российской Федерации. На земельном участке находятся объекты, ранее входившие в комплекс саратовского речного порта, в том числе здание речного порта, принадлежащее АО «Пассажирское речное управление», а также несколько кафе.
• АО «Саратовское речное транспортное предприятие» образовано в 1994 году в результате реорганизации «Саратовского речного порта». Основная деятельность компании — работа грузового порта в поселке Юриш Саратова. Предприятию принадлежит пять пассажирских и грузопассажирских судов, 12 буксиров, 20 сухогрузов и другие суда. В 2019 году чистая прибыль компании составила 18,73 млн руб. при выручке 346,9 млн руб. В июле 2015 года 25,5% уставного капитала СРТП приобрело ООО «Союз Инвест» бизнесмена Аркадия Евставьева, а в феврале 2016 года 10,51% купил близкий к господину Евстафьеву бизнесмен Алексей Мовчан. Другую группу акционеров в 2016 году представлял бизнесмен, депутат Саратовской областной думы Сергей Курихин (владеет 17,2% акций), его адвокат Сергей Терехов (26,6%) и бизнесмен Игорь Зубатов (12,4%, первый замгендиректора). В 2018 году ПАО «СРТП» было реорганизовано в АО и закрыло реестр акционеров.
Согласно иску прокуратуры, АООТ «Саратовское речное транспортное предприятие» получило единый неделимый земельный участок. В декабре 2018 года решением ТУ Росимущества участок был разделен на пять частей, один из которых был выделен ООО «Брудершафт-Л» (на нем находится ресторан «Брудершафт»), еще четыре получило АО «Саратовское речное транспортное управление». Землеустроительные работы проводило ООО «Землеустроительная фирма „Верньер“».
Как отметила прокуратура, после того, как участок был разделен, право бессрочного пользования у АО «СРТП» прекратилось «в связи с прекращением существования объекта» аренды. Новое право пользования участком у АО «Саратовское речное транспортное управление» не возникло.
Сам договор аренды заключен без публичных процедур по льготным основаниям, с применением льготной пониженной арендной платы (1,5% от кадастровой стоимости) с учетом якобы нахождения на нем принадлежащих АО объектов. Как находящиеся в собственности объекты недвижимости в Росреестр были представлены два участка, которые, согласно данным прокуратуры, таковыми не являются и представляют собой асфальтовое покрытие.
В октябре этого года Арбитражный суд Поволжского округа в кассационной инстанции вынес решение по аналогичному иску ЗАО «Пассажирское речное управление», АО «Инвестиционно-финансовый холдинг „Город“» и АО «Поволжский туристический холдинг» в отношении АО «Саратовское речное транспортное предприятие». Три компании, владеющие недвижимостью на набережной, заявили, что СРТП арендовало участки незаконно и истцы не имели возможности получить их на конкурсе.
Согласно решению кассационной инстанции, само деление крупного земельного участка на мелкие признано незаконным, так как образование земельных участков допускается только при наличии письменного согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Согласование границ образованных земельных участков ТУ Росимущества АО «Саратовское речное транспортное предприятие» с собственниками объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, не проводилось.
Будет ли проигравшая сторона обжаловать судебное решение, пока официально не известно. Генеральный директор АО «СРТП» Игорь Зубатов сказал „Ъ“, что не хочет комментировать его. «Дело в процессе, мы еще не получили судебное решение. Надо сначала почитать его, потом комментировать»,— сказал „Ъ“ господин Зубатов.