Скромные объемы
Ввод жилья в Петербурге в августе оказался вдвое меньше июльского
По итогам августа в Петербурге было сдано 116 тыс. кв. м жилой недвижимости без учета ИЖС. Это почти вдвое меньше, чем месяц назад. Таким образом, с января в городе было введено в эксплуатацию чуть более 1 млн кв. м жилья из 3,4 млн запланированных. Участники рынка оценивают текущий результат по сдаче как «невысокий», при этом отмечают значительное увеличение спроса при снижении девелоперской активности в части вывода новых проектов. По их мнению, сейчас рынок находится в поиске нового баланса спроса и предложения, чтобы избежать затоваривания.
Новостройки Санкт-Петербурга
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
О том, что по итогам последнего летнего месяца в Петербурге были введены в эксплуатацию шесть домов на 2466 квартир общей площадью 116,082 кв. м (без ИЖС), сообщили “Ъ” в комитете по строительству. Этот результат почти вдвое меньше, чем был в июле текущего года, когда петербургские застройщики сдали 205,5 тыс. кв. м жилья без ИЖС. С учетом ИЖС цифра чуть выше — 130,394 тыс. кв. м, что все равно меньше, чем в августе прошлого года, когда было введено в эксплуатацию 199 тыс. кв. м. Таким образом, с начала года в городе было возведено около 1,05 млн кв. м жилой недвижимости из запланированных 3,4 млн.
Больше всего жилья было построено в Московском районе: три дома на 1613 квартир общей площадью 63,5 тыс. кв. м. Далее следует Василеостровский район с одним сданным домом на 278 квартир площадью 19,3 тыс. кв. м. Замыкает тройку лидеров по объему ввода жилой недвижимости Петроградский район, где введено в эксплуатацию 18,1 тыс. кв. м — это также один дом на 283 квартиры.
Текущие показатели по вводу участники рынка назвали невысокими, при этом эксперты говорят о пониженной девелоперской активности в части вывода новых проектов. Так, по словам Сергея Мохнаря, директора департамента развития ГК «ПСК», август стал месяцем, в котором последствия коронакризиса проявились весьма заметно. «Ввод в эксплуатацию значительно уступал показателям прошлого года, ажиотажного на фоне перехода на эскроу. Новые проекты девелоперы выводят осторожно, крупные стройки практически не анонсировались. В сегменте апартаментов замедление еще заметнее»,— сообщает господин Мохнарь.
Как полагает Мария Черная, генеральный директор ООО «Бонава Санкт-Петербург», старт новых проектов осложняется, в частности, тем, что в городе до сих пор не проводятся публичные слушания по проектам планировки территории и по возможности отклонения от предельных параметров разрешенного строительства. «При этом сокращения продаж в третьем квартале мы не прогнозируем. Напротив, сейчас наблюдается всплеск спроса на качественные проекты. Стимул росту рынка придает программа субсидирования ипотеки»,— указывает госпожа Черная.