«Требования потенциальных покупателей действительно высокие»
Светлана Бардина — о сверхдорогой загородной недвижимости
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, какое количество домов сейчас представлено в элитном сегменте и во сколько они обойдутся.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
За полгода в Московском регионе не было зарегистрировано ни одной сделки по продаже сверхдорогих загородных домов с бюджетом более $30 млн на элитном вторичном рынке. В прошлому году таких сделок было четыре. Еще несколькими годами ранее регистрировались одна или две в год, посчитали эксперты компании Knight Frank. Но, возможно, еще реализуется отложенный спрос, и объем сделок будет соответствовать показателям предыдущих лет.
Сам сегмент сверхдорогих лотов брокеры оценивают как очень узкий. Качественных предложений, по их данным, совсем немного, а требования потенциальных покупателей к таким лотам действительно высокие. В целом сделки со сверхдорогими лотам — это нечастый случай. А продажа объекта дороже $30 млн становится знаковым событием для загородного рынка элитной недвижимости. Сейчас в реализации представлен 71 объект стоимостью более $15 млн. За полгода рост составил 6% по количеству лотов. Их суммарная стоимость достигает почти $2 млрд. В основном это коттеджи площадью от 800 до 5,5 тыс. кв. м, они представляют 90% экспозиции. Еще 10% составляют земельные участки от 130 до 400 соток.
Территориально предложение сконцентрировано преимущественно в районе Рублево-Успенского шоссе — здесь расположено 72% лотов. На Новорижское шоссе приходится 17% сверхдорогих предложений, на Минское — 10%. Еще 1% представляет другие направления, точнее, это единственный лот на севере ближнего пояса Подмосковья.