В Челябинской области продают термальный бассейн с гостиницей

В Челябинской области выставили на продажу оздоровительный центр «Термы Александрии». Начальная цена термального бассейна с гостиницей на 38 мест, расположенных в Еткульском районе, 200 млн руб. Продавать его планируют с аукциона. В качестве причины объявления торгов указана «продажа непрофильных активов». Собственник сообщил, что сам объявления не давал, но отметил, что если появится покупатель, готов рассмотреть варианты продажи. По мнению экспертов, найти покупателей на объект будет довольно сложно из-за специфики бизнеса, хотя в целом коммерческую недвижимость в регионе скупают активно.

В Челябинской области выставили на продажу термальный бассейн с гостиницей по цене 201 млн руб. Объявление опубликовано на портале покупки-продажи готовых бизнесов и коммерческих активов Business-asset.com. Название рекреационного объекта не указывается, но судя по описанию и указанному на карте расположению офиса, речь идет об оздоровительном центре «Термы Александрии» в 40 км от Челябинска.

В объявлении указано, что продается действующий бизнес (персонал 50 человек) с помещениями, землей, парковкой, материальными и нематериальными активами. Общая площадь объекта составляет 15 тыс. кв.м. Он включает здание гостиницы на 38 мест площадью 5 тыс. кв.м, парковку на 250 автомобилей, оборудование, автотранспорт, лицензии и сертификаты. Ежемесячная выручка готового бизнеса составляет 5 млн руб., кассовая прибыль — 2,5 млн руб., говорится в объявления. Срок окупаемости — 6,7 года. В качестве конкурентных преимуществ указано, что это единственный в Уральском регионе бассейн с минеральной водой. Торги состоятся с аукционом, потенциальные покупатели должны внести предоплату в размере 100 тыс. руб. В качестве причины торгов указана «продажа непрофильных активов (реорганизация)».

Оздоровительный центр «Термы Александрии» открылся в 2016 году рядом с деревней Печенкино в Еткульском районе. Кроме круглогодичного термального бассейна, там работает банный комплекс, ресторан, гостиница, имеющая официальную классификацию «без звезд». Гостям предлагают разместиться в гостинице в «эко-доме» — двухэтажном деревянном коттедже. Из-за режима ограничений в связи с пандемией коронавируса бассейн и банный комплекс не работают. Термальный курорт принадлежит семье челябинских предпринимателей Булатовых. Официально организационно-правовая форма центра «Термы Александрии» это ИП Булатова Надежда Александровна.

Александр Булатов в разговоре с “Ъ-Южный Урал” сначала сообщил, что сам не давал объявлений о продаже термального бассейна и «это надо узнавать у управляющего», но подтвердил готовность заключить такую сделку. «У нас предварительно был разговор, что если появится покупатель, то мы готовы рассмотреть такую возможность. Может быть, исходя из этого, у меня кто-то, кто управлением занимается, а у нас представители в Москве, может быть что-то и дали. Пока не могу больше сказать ничего. Если будет какое-то предложение интересное, может быть, я рассмотрю, пока работаем»,— сообщил господин Булатов.

По мнению исполнительного директора компании «IBC Недвижимость» Евгения Короткова, шансы найти покупателей на объект минимальны. «Профессиональных сетевых операторов просто нет. Кроме соседа-конкурента (термальный курорт «Баден-Баден».— “Ъ-Южный Урал”), сложно кого-то даже придумать в качестве покупателя. Специфические активы всегда сложны в реализации. Нужна команда, нужны компетенции, навыки и желание работать и развивать этот проект. Быстрый анализ указанных в объявлении цифр говорит о фантастической рентабельности, высоком коэффициенте P/S (price/sales). В таком формате цифры не вызывают доверия. Крайне мало желающих приобретать объекты без денежных потоков, а их необходимо тщательно и компетентно проверять на основании официальных финансовых отчетов, предоставленных собственником. Остальное — пожелания, иллюзии, фантазии, не более того»,— говорит эксперт. По его мнению, одна из основных причин продажи объекта — отсутствие возможности хоть как-то работать в условиях ограничений из-за пандемии коронавируса.

Директор центра недвижимости «Форум» Игорь Чернядьев отмечает, что в нынешней ситуации сложно спрогнозировать, по какой цене в результате будет заключена сделка. «Важно понять причину, по которой продают этот объект. Первый вариант — прицениться и понять его рыночную стоимость: лучше способа, чем найти реального покупателя, не существует. Второй вариант — намерение продать по максимально высокой рыночной цене. В этом случае покупателем, в первую очередь, может выступить конкурент, лучше которого никто не знает бизнес-модель в этом сегменте. И третий вариант — это инвесторы, которые вкладывают, чтобы получать деньги. Сейчас рыночная ситуации противоречива — с одной стороны, у нас режим самоизоляции не закончился, с другой, мы наблюдаем хороший спрос на коммерческую недвижимость, потому что время такое, что можно купить объекты по минимальной цене. Сложно дать прогнозы, по какой цене этот объект продастся и как быстро»,— говорит господин Чернядьев. По его мнению, в ближайшее время объемы продаж готового бизнеса увеличатся. «В продаже будет разный бизнес. И сейчас количество покупателей достаточно большое, у предпринимателей есть деньги, рассматриваются разные варианты, сделки проходят активно»,— говорит эксперт.

Юлия Гарипова