Цены на аренду загородной недвижимости в Московской области выросли на фоне пандемии. Как подсчитали аналитики сервиса «Мир квартир», этим летом съем дома или дачи в Подмосковье обойдется в среднем в 60 тыс. руб. в месяц — это примерно на 13% больше, чем в прошлом году. В среднем по России цена на аренду дачи выросла на 8,5%.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Есть ли еще шанс снять дом в Подмосковье на лето? По словам замдиректора департамента аренды компании «Инком-Недвижимость» Оксаны Поляковой, в среднем ценовом сегменте еще много хороших предложений: «Снимать и рассматривать коттеджи начинают с конца февраля или в марте, в этот раз на конец марта пришелся карантин, тогда спрос увеличился практически на 17-20%. Сейчас на рынке еще есть предложения, потому что спрос вялотекущий, как и обычно бывало в предыдущие года.
Цены практически не изменились, задержались на эконом-классе: аренда средней дачи стоит порядка 80 тыс.
Средний рынок в 80-100 тыс. так и остался, стоимость не снижалась. Дорогой элитный — Киевское, Рублевское шоссе, Новая Рига. Если нужно что-то более дешевое, но с хорошей инфраструктурой, можно рассматривать разные направления — и север, и юг. Основной спрос на долгосрочную аренду обычно рассчитан на четыре-шесть месяцев».
Совсем иная ситуация на рынке элитной загородной недвижимости. Еще в апреле в компании Knight Frank зафиксировали снижение объема предложений в этом сегменте более чем на 35%. А средняя ставка аренды выросла до 1,5 млн руб. в месяц — это на 30% выше, чем в прошлом году. Рост цен аналитики связывают не только с повышенным спросом, но и с падением рубля, так как почти половина элитных домов оценивается в валюте. Поэтому сейчас найти хорошее предложение почти невозможно, отметил директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик:
«Основная волна спроса прошла. Все люди, которые хотели снять дом за городом, это сделали. На рынке остались те, кто не успел и у кого нет ярко выраженной потребности в аренде. Предложений очень мало. Те люди, которые в марте были в первой волне, забрали самое ликвидное. Во время карантина варианты по аренде практически полностью разобрали.
Сейчас хороших предложений практически нет, остались дома, где бюджет идет уже от 600-700 тыс. и выше.
Остались хорошие варианты, но со специфическими условиями для аренды, например, хозяин дома хочет тройной депозит. Стоимость выросла, люди стали пользоваться текущей ситуацией, в некоторых случаях ценник вырос на 20-30%».
Почему все больше людей уезжают за город
По данным ЦИАН, две трети арендованных в Подмосковье загородных домов — это коттеджи до 200 кв. м. А примерно 10% клиентов выбирают особняки свыше 500 «квадратов».