«Есть надежда на быстрое восстановление рынка»
Светлана Бардина — о продажах новостроек высокого класса
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, где располагаются самые востребованные проекты.
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ
Продажи новостроек высокого класса сократились до рекордно минимальных показателей за последние десять лет. В апреле регистрацию прошли только 36 договоров долевого участия и купли-продажи. Это вдвое меньше по сравнению с прошлогодними результатами за аналогичный период, посчитали эксперты компании Savills.
Традиционно самыми востребованными стали проекты в таких районах, как Пресненский и Хамовники. Суммарно здесь оформлено две трети всех сделок за месяц. И наибольшей популярностью у клиентов пользовались варианты с отделкой. Таких сделок было более 60%. Столь значительная доля продаж лотов с ремонтом от застройщика в течение месяца впервые зафиксирована на первичном рынке в премиальном сегменте.
Выросли и цены предложения. За год новая элитная недвижимость стала дороже на 12%, а за последние четыре месяца — на 7%. Средняя стоимость за квадратный метр достигла показателя в 954 тыс. руб. А вот объем предложения, по данным брокеров, остается стабильным. В реализации на первичном рынке сейчас представлено около 2,7 тыс. лотов, что сопоставимо с прошлогодним количеством квартир и апартаментов в свободной продаже. Хотя уже более двух месяцев на рынок не выводились новые проекты высокого класса.
В целом, по мнению экспертов, падение спроса на элитные новостройки было ожидаемым в условиях карантина. Но, глядя на аналогичную статистику за период самоизоляции в крупных китайских городах, Европе и Великобритании, где спрос на дорогое жилье упал практически до нуля, снижение активности покупателей в Москве лишь в два раза брокеры воспринимают скорее как позитивный сигнал, дающий надежду на быстрое восстановление рынка после смягчения действующих ограничений.