Обещанный инвестору участок на Малой Ямской отходит под IT-кластер

Комиссия думы Нижнего Новгорода по имуществу согласовала передачу пяти земельных участков на улице Малой Ямской в собственность Нижегородской области. Почти гектар земли в историческом центре города региональные власти хотят включить в состав IT-кластера (кварталов для хайтек-компаний и программистов). Однако предоставления этой земли давно добивалась компания «Дак», близкая к бывшему сити-менеджеру Олегу Кондрашову. Инвестор намеревался строить на Малой Ямской общественно-деловое здание с рестораном и ЗАГСом. Теперь областные власти и потенциальный инвестор, еще в 2016 году получивший судебное решение о предоставлении участка в аренду, будут договариваться, как им соблюсти интересы друг друга.

Комиссия думы Нижнего Новгорода по имуществу рекомендовала думе передать в госсобственность Нижегородской области пять земельных участков общей площадью 9,8 тыс. кв. м., относящихся к дому №1 на улице Малой Ямской. Эта полуразрушенная база давно используется под склад песко-соляной смеси для посыпки зимой дорог и тротуаров в центре города. Сначала городская администрация с одобрения депутатов передала областным властям саму базу и ее заборы, а теперь хочет отдать и связанные с объектами земельные участки. Председатель КУГИ администрации Светлана Помпаева со ссылкой на разъяснения министра госимущества области Сергея Баринова пояснила, что эта территория передается для ее развития в качестве «IT-кластера» (ранее региональные власти заявляли о планах редевелопмента исторических улиц города и создания в центре неких кварталов для офисов хайтек-компаний).

При обсуждении депутат Герман Карачевский напомнил про некоего инвестора, который якобы вкладывался в этот участок. «Последний диалог с этим инвестором строился на том, что они запросили земельный участок под объектом, и дальше правительство Нижегородской области готово с ним общаться. Мы также готовы к конструктивному диалогу...»— ответила госпожа Помпаева. Из дальнейшей беседы следовало, что господин Карачевский готов предоставить в мэрию от неназванного инвестора альтернативные и более конкретные предложения по участкам.

Ничего не понявший из этих намеков депутат Евгений Лазарев потребовал разъяснений.

«Что это за инвестор такой? Зачем нам передавать в область почти гектар земли в центре города и что от этого получит Нижний Новгород? Я чувствую здесь какую-то химию…»— засыпал он вопросами руководство комиссии и чиновников.

Депутату ответили, что город «получит развитие» за счет областного бюджета, а передаваемые в госсобственность участки не обременены ничьими правами. Отклонив предложения господина Лазарева направить материалы на проверку в прокуратуру, думская комиссия одобрила передачу участков.

От голосования по этому вопросу воздержался лишь депутат Сергей Кондрашов. Евгений Лазарев, не являясь членом комиссии по имуществу, голосовать не мог, и микрофон ему больше не включали. А Сергей Кондрашов был недоволен тем, что вопросы по объектам улицы Малой Ямской трижды вносились в комиссию по утрам непосредственно перед заседаниями, поэтому у депутатов нет времени досконально разобраться в этом вопросе. Светлана Помпаева объяснила, что из-за карантина по коронавирусу все документы по этому вопросу готовились в «боевых условиях».

Как выяснил “Ъ-Приволжье”, территорию на улице Малой Ямской, 1 ориентировочной площадью 4,7 тыс. кв. м давно пыталось получить ООО «Дак», заявившее инвестпроект по строительству общественно-делового здания с рестораном и «залом регистрации брака». Судя по учредителям и директору общества, оно контролируется группой лиц, дружественных бывшему сити-менеджеру Олегу Кондрашову, который еще в 2018 году уехал в США, опасаясь ареста. Например, участником ООО «Дак» выступал близкий ему предприниматель Юрий Гришин. Он сейчас сидит под домашним арестом по тому же уголовному делу о взятках, в котором фигурирует и заочно арестованный Олег Кондрашов.

В 2015–2016 годах ООО «Дак» выиграло арбитражные суды с администрацией Нижнего Новгорода. Компания обязала власти провести процедуры выбора земельного участка, предварительного согласования места размещения объекта и предоставить под строительство участок в аренду сроком на пять лет. Однако, невзирая на исполнительный лист, это судебное решение так и не было исполнено властями. Администрация Нижнего Новгорода ссылалась на то, что на запрошенном инвестором участке есть муниципальные объекты недвижимости, и безуспешно пыталась оспорить исполнительное производство.

В конце прошлого года потенциальный инвестор, узнав, что городские власти намереваются передать в пользование областному ГКУ «Кадастровая оценка» базу на Малой Ямской, по суду наложил обеспечительные меры, запретив администрации отчуждать нежилые объекты. Однако в феврале 2020 года апелляционный суд отменил это обеспечение, решив, что доводы ООО «Дак» носят «предположительный характер» и нарушат права администрации города как публичного собственника.

Судебные разбирательства по обеспечительным мерам окончательно еще не завершены. Однако, как рассказали “Ъ-Приволжье” в окружении Олега Кондрашова, с региональными властями есть предварительная договоренность о том, что компания-инвестор откажется от претензий на участок на Малой Ямской взамен на предоставление другого земельного участка. Судя по всему, об этом и шел разговор на заседании комиссии гордумы по имуществу. Правда, депутат Герман Карачевский, выступавший как доверенное лицо ООО «Дак», на заседании посетовал, что «понимание есть, а действий никаких нет». Однако председатель комиссии Кирилл Лазорин напомнил депутатам про обещания министра Сергея Баринова обязательно учесть интересы инвестора, с которым глава мингосимущества «находится на прямой связи».

Роман Кряжев