Раз в три года банкрот
В «Центре недвижимости Уфы» снова начата процедура наблюдения
Мировое соглашение, подписанное в 2017 году МУП «Центр недвижимости Уфы» с его кредиторами, не сработало. На предприятии снова введена процедура наблюдения, итоги которой арбитражный суд намерен подвести 28 мая. На этот раз процесс несостоятельности запустила аффилированная с городскими властями структура — ООО «Служба заказчика», выкупившая требования к должнику в сумме 8,1 млн руб. на рынке. В мэрии не уточняют, какие именно активы остались у «Центра недвижимости», а само предприятие уже два года не публикует финансовой отчетности. По предварительной оценке, у него есть недвижимость стоимостью более 100 млн руб.
Фото: Дмитрий Колпаков, Коммерсантъ
Арбитражный суд Башкирии спустя три года снова ввел процедуру наблюдения в МУП «Центр недвижимости Уфы». С заявлением о признании предприятия несостоятельным кредиторы обратились еще в июле 2018 года: все это время исковые требования рассматривались в суде.
Процедура банкротства начата по заявлению дочернего предприятия МУП «Служба заказчика и технического надзора» — ООО «Служба заказчика». Истец выкупил требования к «Центру недвижимости Уфы» у компании «Стройгенподряд», а та, в свою очередь, у компании «Иремель», с которой МУП не рассчиталось за отделку фасадов и подъездов в жилом комплексе «Дом у озера» рядом с парком имени Ивана Якутова. «Центр недвижимости Уфы» был застройщиком этого ЖК, а его инвестором была компания «Петротэк-менеджмент», связанная с менеджментом группы «Башкирская химия».
Требования к должнику «Служба заказчика» оценила в суде в 8,1 млн руб., включая основной долг в сумме 5,8 млн руб. и 2,3 млн руб. неустойки.
Представитель «Центра недвижимости Уфы» в суде задолженность признал, но заявил, что погасить ее предприятие не в состоянии.
В материалах арбитражного дела нет данных о финансовом положении должника. Само МУП финансовую отчетность публиковало в последний раз за 2017 год. Выручка за этот период составляла 2 млн руб., чистый убыток — 113,69 млн руб. При этом стоимость чистых активов предприятия оценивалась на начало 2018 года в 157 млн руб.
В 2019 году в отношении «Центра недвижимости Уфы», по данным Kartoteka.ru, были возбуждены исполнительные производства на сумму более 1 млн руб. Официальный сайт предприятия не работает, доменное имя выставлено на продажу.
Уставный капитал МУП «Центр недвижимости» — 335 млн руб. Несколько лет, до 2016 года, предприятие работало по контрактам с администрацией Уфы и проводило торги по продаже муниципального имущества в собственность и аренду, в том числе земельных участков. В тот же период МУП выступало заказчиком инфраструктурных проектов, например, проектирования канатной дороги от улицы Российской до микрорайона Сипайлово и от ипподрома «Акбузат» до микрорайона Сипайлово. Эти проекты реализованы не были. Информация об этих разработках не публиковалась. В начале 2000-х годов компания привлекалась к завершению строительства домов обманутых дольщиков, за что получила компенсационные участки в микрорайоне Глумилино. Дальнейшие операции с этими участками в 2018 году привлекли внимание прокуратуры: выяснилось, что МУП передал их дочерней структуре, которая при неизвестных обстоятельствах передала их коммерческим структурам. При этом финансовое положение материнской и дочерней компании не улучшилось.
Попытки обанкротить «Центр недвижимости Уфы» предпринимаются с 2015 года. В 2016 году на предприятии вводилась процедура наблюдения по заявлению компании «Технострой» (ликвидирована в 2017 году). Причиной стала задолженность в размере всего 694,4 тыс. руб. Общая сумма требований кредиторов тогда превышала 270 млн руб. Крупнейшим был «Петротэк менеджмент», которому МУП должно было передать квартиры в ЖК «Дом у озера» на сумму около 180 млн руб.
В феврале 2017 года предприятие заключило с кредиторами мировое соглашение, по которому обязалось сдать квартиры в ЖК до конца 2017 года, а денежные требования закрыть в течение двух лет. Условия соглашения были исполнены не полностью: в 2018–2019 годах часть кредиторов, в том числе, ИФНС и компания «Надежда», выкупившая долги у «Солид банка» (составлял 36 млн руб.), обратились в арбитражный суд с требованием о принудительном исполнении мирового соглашения.
Причины неисполнения мирового соглашения „Ъ“ выяснить не удалось. Генеральный директор МУП Владимир Федяев (управляет предприятием с июля 2019 года, ранее работал в структурах сына бывшего замглавы Минстроя РФ Хамита Мавлиярова) для связи вчера был недоступен: телефоны предприятия не отвечали.
Бывший временный управляющий МУП Юрий Назаренко ответить на вопросы отказался.
Новый временный управляющий Дамир Ахтямов сообщил „Ъ“, что, по предварительной оценке, у предприятия есть основные средства стоимостью более 100 млн руб.
«Есть объекты недвижимости, за счет которых сформирован уставный капитал»,— отметил он.
Один из кредиторов МУП сообщил на условиях анонимности, что у «Центра недвижимости» есть нежилые помещения на улице Блюхера, парковка на улице Мушникова, здания на улицах Комсомольская, Цюрупы, Халтурина. «Все активы ликвидные»,— отмечает он.
Вице-мэр Уфы по строительству Аскат Хайруллин спрогнозировать дальнейшее развитие событий в МУП затруднился. «По большому счету пытаемся сохранить (предприятие.— „Ъ“)»,— отметил он.
Бывший вице-мэр Уфы Александр Филиппов, курировавший в 2012-2017 годах вопросы строительства и деятельность «Центра недвижимости», выдвинул версию о том, что к финансовому краху МУП привело участие в завершении строительства домов обманутых дольщиков. «На эти цели предприятие привлекало кредиты в банках, которые должно было погашать за счет собственных средств, так как квартиры дольщикам, по решению руководства республики, передавались безвозмездно»,— отметил он.