«Динамика цен изменилась во всех сегментах»
Светлана Бардина — о рынке элитной загородной недвижимости
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, как изменился объем предложения.
Фото: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ
2,6 тыс. элитных загородных лотов было представлено на рынке в течение года — это преимущественно вторичный сегмент. Среди новых — только 626 коттеджей, таунхаусов и участков в 27 поселках. Их общая стоимость — почти 76 млрд руб. На рынок не вышло ни одного нового проекта, а в части тех, что были уже представлены в реализации, продажи завершились — и это антирекорд. Предложений по сравнению с прошлым годом стало меньше на 16%. Предыдущий минимум был зафиксирован в 2013 году — тогда в продаже было представлено 713 лотов, посчитали эксперты компании Knight Frank.
Снизились и средние бюджеты предложения на коттеджи и таунхаусы — до 140 и 37 млн руб. соответственно. А вот средняя стоимость «сотки» земли, наоборот, поднялась на 14% — до 3,5 млн руб. Изменение структуры предложения оказало влияние на динамику цен во всех сегментах. Самый высокий средний бюджет на первичные элитные загородные лоты — на Минском направлении. Стать резидентом здесь, в одном из двух новых дорогих поселков, в среднем обойдется в 340 млн руб. А самые же дорогие поселки с первичным предложением традиционно в районах Рублево-Успенского и Новорижского шоссе. Впрочем, и вторичка здесь тоже самая дорогая.
Но количество сделок сократилось везде. За год было продано 212 загородных частных новостроек — это на 11% меньше, чем в 2018 году. По мнению брокеров, в дальнейшем ожидается сохранение текущих тенденций. Новые проекты не анонсируются, так что рост объема предложения на первичном рынке загородной элитной недвижимости маловероятен.