Как может решиться судьба особняков в районе Тверского и Пресненского районов

В районе Патриарших прудов могут снести шесть особняков и построить один большой. Это обеспокоило местных жителей и градозащитников. Они выступают против строительства в Большом Палашевском переулке, даже несмотря на то, что особняки, которые могут там снести, были построены в начале 90-х. Будет ли на Патриарших прудах новое строительство? Разбирался Иван Корякин.

Большой Палашевский переулок — это всего лишь 300 метров на границе Тверского и Пресненского районов, между McDonald’s и Патриаршими прудами. На советских фотографиях несколько старых двухэтажных домов в конце переулка. Сейчас на их месте похожие — это новодел, но с историей. Там был даже офис российского-американского СП «Перестройка» Андрея Строева.

Возможно, домам в Большом Палашевском стоять осталось недолго. В Тверском районе обсудят изменения правил землепользования этого участка. Он сейчас отдан под коммерческую деятельность, предлагают разрешить жилое строительство. Классификатор — 2.6.0 — девять этажей и выше, говорит муниципальный депутат Пресненского района Елена Ткач: «В материалах публичных слушаний сказано, что застройка от девяти этажей. Также увеличиваются объемы зданий, то есть сейчас там около 7 тыс. кв. м, а планируется 12 тыс. кв. м. Увеличивается плотность. Сейчас 10 тыс. кв. м на гектар, а хотят 44 тыс. кв. м».

Хотя площадь объекта, указанная в документах, составляет 12 тыс. кв. м, и это не очень похоже на девять этажей. Скорее всего, застройщик выберет что-нибудь невысокое. И хорошо на этом заработает, полагает директор департамента городской недвижимости компании Knight Frank Андрей Соловьев: «По итогам 2019 года средневзвешенная цена квадратного метра с учетом крупных лотов, я имею в виду пентхаусы, составила 2,1 млн руб.

Думаю, что, если это будет четырех- или пятиэтажный дом, этот адрес позволяет девелоперу в общем быть в плюсе».

Но кто будет девелопером и что именно он будет строить в Большом Палашевском, непонятно. В официальных документах пока нет такой информации. Но жителям хватило и этой: они пишут обращения на сайт мэра и готовятся к публичным слушаниям. На них, к слову, не позвали жителей Пресненского района, хотя его граница с Тверским проходит как раз по переулку. Переживает и владелец магазина комиксов «Чук и Гик» в соседнем доме, Иван Чернявский: «Действительно, особняки являются новоделом, но, на мой взгляд, вписанным идеально в квартал, в район, вообще в эстетику. И я, конечно, с горечью осознаю, что сегодня соседские особняки, а завтра, может быть, даже и наше здание тоже сочтут занимающим напрасно место».

Но даже новодел в Большом Палашевском, как ни странно, важен. Все-таки это далеко не худший образец архитектуры конца прошлого века. И он уже стал историей, резюмирует координатор «Архнадзора» Рустам Рахматуллин: «В сущности, это перестроечная горбачевская архитектура, но одновременно это уже архитектура следующей эпохи, постперестроечной. Основным автором этих домов был академик Андрей Дмитриевич Меерсон.

В этом смысле мы говорим уже о наследии современности, то есть о современности, которая внезапно становится прошлым».

Всего в Большом Палашевском могут снести шесть зданий — за тремя особняками стоят еще три. И, возможно, среди них есть и постройки конца XIX века. Но даже если они все новые, будущее строительство ставит под вопрос саму идею и смысл реконструкции и воссоздания исторической среды.

Городские власти пока не комментировали ситуацию в Большом Палашевском переулке. В управе Тверского района тоже. Она проведет публичные слушания по этому участку 11 февраля.