«Тенденции идут вразрез с национальным проектом»
Светлана Бардина — о рынке долевого строительства
Обозреватель “Коммерсантъ FM” Светлана Бардина рассказывает о главных трендах на ближайший год.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
За шесть лет рынок долевого строительства пережил несколько крупных реформ, которые, безусловно, определили вектор развития отрасли. И к числу главных трендов, которые, возможно, получат актуальность в ближайшее время, относится замедление темпов вывода новых проектов и, соответственно, показателей ввода недвижимости. По мнению экспертов компании «Бон Тон», общий объем долевого строительства будет уменьшаться.
Прогноз не самый позитивный. И тенденции рынка, отмечаемые столичными брокерами, идут вразрез с национальным проектом «Жилье и городская среда», который ставит масштабные задачи по увеличению объемов ввода недвижимости. В целом 2019 год, хоть и не принес особых рекордов, но все же завершился вполне успешно — отрасль приблизилась к показателю к 80 млн кв. м введенной недвижимости. И это, на первый взгляд, дает шанс усомниться в возможных надвигающихся проблемах сферы девелопмента. Но стоит учесть, что результаты реформы, введения эксроу-счетов и проектного финансирования, выдавливают с рынка мелких и средних игроков. Подтверждают тренд и региональные застройщики.
По мнению аналитиков компании «РКС Девелопмент», сегодня в регионах наблюдается сокращение объемов строительства на 25%, а то и 40% от заявленных. По данным компании, в регионах порядка 90% застройщиков все еще работают без проектного финансирования, а у 80% и вовсе отсутствует кредитная история. И их уход рынка — скорее всего, вопрос времени. Главное — чтобы отрасль не устремилась на серый рынок с применением иных схем, не предусмотренных законом. Но этот вопрос будет контролировать уже государство. Впрочем, данная ситуация не является исключительно отрицательным фактором, уверены брокеры. Реформа отсекает с рынка наиболее рискованные строительные проекты. Само по себе это неплохо и дает больше уверенности, что новые дольщики не станут обманутыми.