Проблемный долгострой закончит структура группы ЛСР

Старейший долгострой Петербурга, ЖК «Охта-Модерн» на Большеохтинском проспекте, 15, достроит дочерняя компания группы ЛСР. Договор между конкурсным управляющим и ООО «Смольный квартал» был подписан 12 марта, на следующий день состоялась передача строительной площадки застройщику. По информации “Ъ”, сметная стоимость достройки объекта составляет более 840 млн рублей. Строительство планируется завершить к декабрю 2019 года. Группа ЛСР и комитет по строительству не афишируют условия, на которых застройщик согласился достраивать проблемный объект.

Договор технического заказчика на осуществление работ по завершению строительства проблемного долгостроя ЖК «Охта-Модерн» был подписан 12 марта между дочерней компанией группы ЛСР ООО «Смольный квартал» и конкурсным управляющим. Переговоры между застройщиком и властями продолжались в течение нескольких месяцев. В марте 2019 года на собрании кредиторов, проведенном конкурсным управляющим, участники проголосовали за подписание договора с компанией «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» для передачи инвестору площадки и завершения строительства объектов.

ЖК «Охта-Модерн» состоит из двух корпусов на 482 квартиры, общая площадь домов — 29 тыс. кв. м. С 2004 года было заключено 476 ДДУ, из которых 313 ДДУ — с физическими лицами и 163 — с юридическими лицами. В настоящее время готовность домов составляет 85 и 90%.

Дочерняя компания группы ЛСР ООО «Смольный квартал» станет уже четвертым застройщиком ЖК «Охта-Модерн». В 2004 году строительство объекта осуществляло ЗАО «ИВИ-93». В 2009 году права на достройку жилого комплекса обанкротившегося ИВИ-93 были переданы ООО «Балтжилинвест». С 2012 года ЖК достраивало ООО «Питер-Констракшн», которому город, в обмен на достройку проблемного объекта, передал три участка под строительство МФК «Башни Беринга» на улице Беринга, 29. Действия недобросовестных застройщиков привели к тому, что строительство ЖК «Охта-Модерн» в 2016 году было полностью остановлено. В декабре 2017 года ООО «Питер-Констракшн» обанкротилось.

По словам Евгения Барановского, зампреда комитета по строительству Санкт-Петербурга, сотрудничество с группой ЛСР началось около года назад, за это время удалось провести экспертизу, доработать проектные решения и посчитать сметную стоимость строительства. «Способность ЛСР достроить объект вопросов не вызывает, это крупнейший застройщик на территории России»,— заявил господин Барановский.

По словам Дмитрия Ходкевича, генерального директора ООО «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад», работы на объекте будут состоять из 19 этапов, включающих в себя демонтаж некоторых конструкций, подведение инженерных коммуникаций, демонтаж и монтаж кровли, монтаж лифтового оборудования, благоустройство территории и приведение в порядок фасадов. «Генподрядчик пока не выбран, но он будет из числа тех компаний, которые уже работали на других объектах группы. Завершить строительства ЖК “Охта-Модерн” планируется до конца 2019 года»,— заявил господин Ходкевич.

В группе ЛСР не комментируют условия, на которых согласились достраивать проблемный жилой комплекс. В пресс-службе компании заявили, что приняли решение о достройке объекта по просьбе властей Петербурга, поскольку считают, что данный долгострой дискредитирует весь местный девелоперский рынок. «Нами подписано официальное соглашение о достройке объекта с застройщиком “Охта-Модерн”. Оно предполагает достройку жилого комплекса силами группы ЛСР до конца 2019 года. Возведение любого здания, а тем более недостроя, который был заброшен в течение целых 15 лет, предъявляет особые требования к безопасности. Для его достройки мы провели обследование комплекса, определили его проблемные участки, подготовили проектную документацию, прошли с ней экспертизу, и теперь, после заключения договора на строительно-монтажные работы, мы готовы выйти на площадку»,— прокомментировали в пресс-службе ЛСР.

На запрос “Ъ” о стоимости работ по достройке проблемного объекта в группе ЛСР сообщили, что данная информация является коммерческой тайной и раскрывать цифры компания не будет. По информации источников “Ъ”, сметная стоимость выполнения полного спектра работ по достройке ЖК «Охта-Модерн», согласно подписанному договору, составляет немногим более 840 млн рублей.

Мария Кузнецова