Магазины и офисы застыли в ожидании

Что происходит на рынке коммерческой недвижимости в январе

Январь по традиции оказался спокойным месяцем для офисной недвижимости и стрит-ритейла. Участники рынка только готовятся к новому деловому периоду: ждут роста спроса на помещения стрит-ритейла со стороны рестораторов и несговорчивости собственников офисов, которые стали жестче при обсуждении скидок на аренду.

Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ

У стрит-ритейла все стабильно

Рынок аренды помещений на первых этажах жилых домов в Москве в целом остается стабильным. Хотя ставки для одинаковых по качественным характеристикам вариантов, расположенных на одной и той же улице, могут различаться в разы.

«Это “пограничный эффект”, который становится все более ярко выраженным»,— отмечает руководитель направления аналитики торговой и складской недвижимости JLL Оксана Копылова. Она приводит в пример улицу Кузнецкий мост, где помещения в доме напротив ЦУМа на участке от Неглинной до Петровки сдаются по ставке в два-три раза выше, чем на оставшейся части улицы.

На основных торговых коридорах в Москве ставки аренды за прошедший год не изменились. Небольшая коррекция зафиксирована на Покровке, 1-й Тверской-Ямской, Садовом кольце. Заметное снижение — до 13% — произошло на Тверской и Новом Арбате.

Динамика средней ставки аренды на основных торговых улицах Москвы*

Улица4 кв. 20174 кв. 2018
Столешников215 000205 000
Кузнецкий Мост150 000150 000
Петровка150 000150 000
Никольская150 000150 000
Патриаршие пруды*120 000130 000
Тверская115 000100 000
Арбат105 000105 000
Новый Арбат120 000105 000
Маросейка85 00095 000
Б. Дмитровка90 00090 000
Мясницкая85 00085 000
Пятницкая85 00080 000
1-я Тверская-Ямская75 00070 000
Покровка75 00070 000
Садовое кольцо70 00065 000

* Рублей за кв.м в год, рассматриваются ставки экспонирования помещений площадью 100–300 кв.м, прямоугольнй формы,на первом этаже, с витриной и отдельным входом. Данные: JLL


В Столешниковом переулке, где в течение года отмечалась высокая ротация арендаторов, ставки снизились до 8%.

Управляющий партнер Colliers International Николай Казанский оценивает долю свободных помещений в сегменте в 5% по итогам 2018 года.

Основной спрос на аренду в стрит-ритейле обеспечивают заведения общественного питания, и, по прогнозам консультантов, он будет только расти.

Если в прошлом году рестораторы сформировали 45% спроса, то в нынешнем году ожидается рост запросов до 10%, считают в Knight Frank.

Оксана Копылова отмечает, что высокий спрос сохранится на отдельные участки — с максимальным трафиком и ярко выраженным «профилем». «Кузнецкий Мост, участок Петровки от Кузнецкого до Столешникова, центральный участок Большой Дмитровки и т. д., те, что интересны для открытия флагманских форматов магазинов»,— полагает эксперт. Сейчас свободного предложения в этих локациях практически нет, так как самые интересные варианты даже не попадают на открытый рынок, добавляет она.

Динамика арендных ставок на основных торговых коридорах Санкт-Петербурга*

Основные торговые коридорыmin в 4 кв. 2017max в 4 кв. 2017min в 4 кв. 2018max в 4 кв. 2018
Невский проспект7 50013 0008 00013 000
Старо-Невский проспект2 5006 5003 0006 500
Большой пр. П.С2 5004 5002 5004 000
Средний ВО1 8004 5001 8004 000
6–7 линии В.О.2 5004 5002 5004 000
Каменноостровский проспект2 5005 0002 5005 500
Владимирский проспект2 0005 0002 5004 500
Московский проспект2 0006 0002 5006 000
Садовая улица2 0006 5002 5006 000
Б. Конюшенная улица3 5007 0003 5006 000
ул. Рубинштейна2 0005 0003 5006 000

*За кв.м в месяц, в помещении 100 кв.м, на первом этаже, с отдельным входом и витриной. Данные: JLL.

Ставки в бизнес-центрах опередили кризис

Аренда в сегменте офисной недвижимости за прошедший год подорожала. По оценке Cushman & Wakefield, средняя ставка в рублях в помещениях класса А и В выросла до 5% и составила 18,8 тыс. руб.

«Ставки аренды достигли докризисных максимумов в рублях, а в долларах они на 50% ниже, чем до начала текущего кризиса»,— отмечает коммерческий директор OF.RU Михаил Шнейдерман.

По данным Cushman & Wakefield, средняя ставка в долларах в бизнес-центрах класса А составляет $456 за кв. м в год, это 28,3 тыс. руб. за кв. м, в классе В — $236 или 16 тыс. руб. за кв. м в год.

Из-за низкого объема ввода новых площадей и замедления строительства на офисном рынке вакансия в этом сегменте сократилась. Поэтому собственники помещений стали менее гибкими при обсуждении условий аренды. Так, если в 2017 году скидки могли доходить до 20–30%, то в 2018-м они составляли лишь 5–10%.

Динамика ставок ареды офисов в деловых районах Москвы*

Локация20172018
В целом по Москве1789118810
Центральный деловой район2591730103
Белорусский2343325149
Замоскворецкий2242125895
Сити2788631608
Сокол1993821070
Новослободский1638119267
Басманный1419013072
Таганский1489615520
Шаболовский1668016313
Фрунзенский2647729088
Кутузовский1751715370
Северо-Западный1305411780
Северо-Восточный1075210813
Юго-Западный1372413585
Юго-Восточный1113411728
Новая Москва87199887

*Рублей за квадратный метр в год. Данные: Cushman&Wakefield

Екатерина Геращенко

Вся лента