Липецк готовится перевести почти 500 га сельхозземель под строительство

Власти Липецкой области рассчитывают вовлечь 472,5 га федеральных земель в границах облцентра, используемых ВНИИ рапса, для многоэтажного строительства. О дефиците земли местные девелоперы заявили в конце минувшего года. Для решения проблем обманутых дольщиков региональные власти намерены предоставлять компенсационные участки застройщикам. Использование сельхозземель для решения этой проблемы возможно в рамках закона «О содействии развитию жилищного строительства», но участки пока используются институтом, а федеральный оператор «Дом.РФ» работу по липецким активам еще не проводил.

Власти Липецкой области обратились в Минстрой России за оказанием содействия в вовлечении в оборот 472,5 га, используемых в хозяйственной деятельности ФГБНУ «ВНИИ рапса», в рамках закона «О содействии развитию жилищного строительства», сообщили “Ъ-Черноземье” в региональной администрации. Земли расположены в границах территории Липецка (Лебедянское шоссе), отнесены к федеральной собственности.

Согласно действующему генеральному плану, правилам землепользования и застройки Липецка, на участках предусмотрено развитие многоэтажной, общественно-деловой застройки, развитие инженерно-коммунальной и социальной инфраструктур, а также предоставление земель для многодетных семей. Использование указанных активов, по мнению региональных властей, «существенно повлияет на увеличение объемов жилья».

В компании «Дом.РФ», занимающейся вовлечением в оборот земель, “Ъ-Черноземье” пояснили, что правительственная комиссия по развитию жилстроительства и оценке эффективности использования участков, находящихся в собственности РФ, не принимала решений по передаче оператору полномочий агента по этим активам. В регионе «Дом.РФ» пока анонсировал торги по двум участкам в Липецке площадью 8 и 4 га на Московской улице, 30. Причем наименьший участок агентству не удается реализовать за 34,2 млн руб. с 2017 года, на прошедшие ранее аукционы не было подано ни одной заявки. Назначение участка — строительство образовательных, социокультурных и рекреационных объектов. Второй участок предназначен для возведения многопрофильных учреждений дополнительного образования, гостиниц. Оба примыкают к Липецкому госуниверситету.

В самом ВНИИ “Ъ-Черноземье” заявили, что об инициативе региональных властей официально им не сообщалось, «хотя слухи о возможности застройки земель были». Все они используются и ежегодно засеваются. Их общий объем достигает 2 тыс. га. Есть локации, смежные или соседствующие с существующей застройкой. «Письмо о том, что земли института могут быть вовлечены в оборот для жилстроительства от федеральных структур, было давно, — пояснили во ВНИИ. — Нас запрашивали, используются ли они, на что получили положительный ответ».

В ноябре, напомним, на встрече с врио губернатора Липецкой области Игорем Артамоновым местные девелоперы среди текущих рассказали о дефиците земельных участков. Для его ликвидации планируется проработать варианты присоединения к городу части территорий сельских советов Липецкого района, а также разработать программы реновации жилья (в облцентре, по данным администрации, порядка 700 домов общей площадью около 1 млн кв. м подходят под реновацию).

Судя по ответу региональных властей на запрос “Ъ-Черноземье”, вариант передачи находящихся в федеральной собственности участков ВНИИ рапса в собственность области является наиболее перспективным. Глава одной из местных компаний-застройщиков на условиях анонимности вчера заметил, что готовящийся участок — очередная «пустая» территория без инфраструктуры, которая потребует существенных вложений в коммуникации и социальное обеспечение.

По данным регионального управления строительства и архитектуры, в Липецке за последние 10 лет возведены и еще строятся микрорайоны: №28 и 29, Университетский, Елецкий, Европейский, Победа, Звездный общей площадью 2,3 млн кв. м жилья. Согласно отчету управления, облцентру даны поручения «прорабатывать вопросы перспективного развития жилья, использования для данных целей федеральных земель, имеющихся в Липецке, общей площадью 495 га». Кроме того, генеральным планом города определены свободные территории, пригодные для массового строительства, в районе села Желтые Пески — 860,5 га (здесь возможна усадебная застройка ориентировочной площадью 850 тыс. кв. м), района Романово — 2,1 тыс. га (3,5 млн кв. м).

Всего за 2018 год правительственная комиссия по развитию жилищного строительства и оценке эффективности использования участков, находящихся в собственности РФ, передала «Дом.РФ» агентские полномочия по одному участку площадью 1,3 га в Курской области, а также по одному в Орловской области — площадью 3,5 га. В Липецкой области в оборот не был вовлечен ни один участок.

Ирина Лобанова