В торговых центрах Екатеринбурга снизился процент вакантных площадей
Доля вакантных площадей в торговых центрах Екатеринбурга в 2018 году снизилась до 7,6%. Об этом сообщил руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков на Рождественском саммите Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД). «По сравнению с пиковым показателем 2016 года, когда эта доля составляла 13,2%, это невысокий показатель, который не пугает»,— отметил он. При этом арендные ставки сильнее всего снизились у окружных ТЦ на 30%, меньшее снижение демонстрировали региональные и суперрегиональные ТЦ. Однако господин Хорьков обратил внимание на проблему качества операторов: «Они достаточно однотипные». «Не хватает новых брендов, и из-за этого охват многих ТЦ снизился, и с этим пока мало, что можно сделать»,-полагает эксперт. Из-за малого притока «новых имен» ТЦ перетягивают арендаторов, которые раньше работали в формате стрит-ритейла.
На фоне этого в стрит-ритейле по итогам года УПН фиксирует снижение цен реализации и восстановительный рост арендных ставок. «Увеличение предложения в ТЦ перераспределение арендаторов освободил торговые помещения на улицах для более демократичных форматов – малого бизнеса. Этот процесс не всегда удачный, потому что многие компании тестируют новые форматы,какие-то в итоге закрываются. Но сейчас делать бизнес в стрит-ритейле стало проще»,— полагает Михаил Хорьков.
На рынке бизнес-центров за последний год серьезных изменений не произошло, отметил эксперт. Рынок, по его словам, продолжает стагнировать с большой долей пустующих площадей: в третьем квартале их доля в БЦ класса «А» составила 16%, класса «В+» — 10%, класса «В» — 18%. Арендные ставки за кв. м в месяц при этом к третьему кварталу составили в БЦ класса «А» — 1,3 тыс. ру (+1%), класса «В+» — 890 руб. (-3,3%), класса «В» — 740 руб. (-1,3%), класса «С» — 474 руб. (-1,3%). «Дело в том, что деловая активность в Екатеринбурге снижается, а офисный фонд при этом растет»,— поясняет динамику господин Хорьков.