Глобальные рынки

За последние шесть лет зафиксирован самый низкий темп прироста мировых цен на элитное жилье — 2,7%. В Петербурге прирост цен в этом сегменте за год составил 0,4%.

Роман Масленников

По данным исследования Prime Global Cities Index международной консалтинговой компании Knight Frank, за год — с третьего квартала 2017 года по третий квартал 2018 года — цены на элитную недвижимость в 43 проанализированных городах мира увеличилась в среднем на 2,7%. Темпы роста цен снижались в течение трех кварталов подряд и достигли самого низкого уровня с четвертого квартала 2012 года.

В 74% проанализированных городов отмечается рост цен на элитное жилье. Сингапур лидирует по данному показателю: в нем зафиксирован рост на 13% за год, что обусловлено перспективными рыночными прогнозами в первой половине этого года, а также ограниченным предложением элитных объектов недвижимости. Гонконг и Сингапур за прошедший год поменялись местами в рейтинге. В течение этого времени в обоих городах произошла корректировка цен: в Гонконге темпы роста замедлились до 5,5%, а квартальный рост Сингапура по прогнозам снизится до 1,7%.

Ситуация в Европе в целом неоднозначна. В Эдинбурге и Мадриде зафиксирован значительный рост цен на элитную недвижимость: 10,6 и 10,1% соответственно. В то же время есть и такие страны, в которых цены изменились в отрицательной динамике: в Лондоне показатель снизился на 2,9%, в Стокгольме — на 6,3%. В Лондоне цены на высокобюджетную недвижимость упали в связи с обстановкой вокруг Brexit. Тенденция спада усугубилась также ростом предложения в стране, поскольку часть домовладельцев пыталась продать свою собственность после налоговых изменений.

В Северной Америке наибольший рост цен наблюдается в Сан-Франциско (9,5% за год). В Торонто положительная динамика отмечается исключительно за счет районов Роздейл и Йорквилл — 8,5%. В то же время Ванкувер занимает последнюю строчку рейтинга (-11,2%), а в таких престижных районах, как Западный Ванкувер, заметно замедлились темпы вымывания предложения и роста цен.

Новичком в рейтинге третьего квартала 2018 года стал Окленд, где, несмотря на введенный с 1 июля запрет на покупку зарубежными покупателями уже построенных объектов, цены выросли на 8,5%. Что касается России, то Москва занимает в рейтинге восьмую строчку с показателем годового роста цен в 7%, а Санкт-Петербург на 31-м месте — 0,4%.

Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St. Petersburg, отмечает, что стабилизация цен на элитное жилье в Петербурге — это хороший показатель на фоне отрицательной ценовой динамики, наблюдавшейся в предыдущие два квартала 2018 года. Данный индекс отражает изменение стоимости "новой вторички" элитного рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга. На фоне волатильности валюты, а также конкуренции со стороны предложения первичного рынка большинству объектов удалось вернуть свои ценовые показатели на уровень 2017 года.

На первичном рынке элитной жилой недвижимости в третьем квартале 2018 года динамика цен по каждому реализуемому объекту составила в среднем 2%. Здесь динамика обусловлена ростом стадии готовности строящихся объектов, а также изменением структуры предложения в объектах, введенных в эксплуатацию.

Людмила Потапова, директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank, заключает: "Рост средневзвешенной цены в Москве связан с выходом на рынок новых проектов с высокой стоимостью квадратного метра в топовых локациях, а также с окончанием строительства большого числа проектов, квартиры в которых на данной стадии продаются по максимальной цене".