Решение властей ударит по бизнес-центру
Почему Москва решила снести West Park
Власти Москвы решили снести бизнес-центр West Park на Очаковском шоссе площадью почти 40 тыс. кв. м. По итогам проверки здание посчитали самостроем: у девелопера не было разрешения ни на строительство, ни на ввод в эксплуатацию, выяснили «Ведомости». Теперь город намерен обратиться в суд, чтобы добиться демонтажа здания.
Выявившая нарушения проверка прошла еще в 2016 году, но в бизнес-центре до сих пор продолжают продавать и сдавать в аренду помещения, рассказала «Ъ FM»представитель инициативной группы собственников площадей в West Park Татьяна Лавренова. По ее словам, их о готовящемся сносе здания или о проблемах с документами никто не предупреждал.
«Мы считаем, что все покупатели помещений бизнес-центра были намеренно введены продавцом в заблуждение.
Так как проверка госинспекций была проведена еще в 2016 году, тогда же было установлено, что здание функционирует с рядом нарушений и с отсутствием разрешительных документаций. Тем не менее продажи в бизнес-центре не были остановлены. Сегодня все собственники с удивлением узнали о том, что мэрия Москвы готовит иски и планирует снос здания. Его администрация и управляющая компания, когда мы стали обращаться к ним с вопросами, что же происходит, нас успокаивают, говорят, что все хорошо, к новому году все будет легализовано. Площадь помещения — порядка 38 тыс. кв. м., не реализовано сейчас около 10 тыс. кв. Здание полноценно функционирует, в нем расположено более 200 компаний. Много иностранных компаний — и немецкие, и итальянские — у нас работают, это рабочий бизнес-центр», — рассказала Лавренова.
Комплекс West Park строила компания «Плаза девелопмент», на счету у которой уже десяток подобных проектов, в том числе «Верейская плаза» и «Минская плаза». По данным «Ведомостей», владелец компании — основатель Музея русской иконы Михаил Абрамов.
Решение снести крупный бизнес-центр в конечном счете вредит самим городским властям, уверен инвестдиректор компании «Тринфико» Артем Цогоев. По его словам, девелоперу стоит дать шанс легализовать здание, чтобы работающие в нем люди не потеряли рабочие места, а город — отчисления: «Что такое снос бизнес-центра? По сути, это потеря работы москвичами, арендаторами, сотрудниками управляющей компании. Москва говорит, что нужно создавать рабочие места, а сейчас собирается их уничтожать. Этот объект на Очаково находится за пределами центра, недалеко от Новой Москвы, много раз звучали слова о том, что нужно офисы выводить на окраины столицы.
Конечно, нужна какая-то процедура по легализации того, что было плохо или неправильно построено, но это должна быть облегченная легализация, потому что она в данном случае отвечает интересам города.
Если независимая строительная экспертиза признает, что, хотя это и самостройное здание, оно может существовать и не представляет опасности для работающих в нем людей, я считаю, что она должна быть проведена».
Часто город действительно идет навстречу предпринимателям и дает им возможность легализовать построенные объекты: многие бизнес-центры уже сталкивались с угрозой судебного разбирательства с властями, рассказал директор департамента офисной недвижимости компании Knight Frank Константин Лосюков:
«В целом похожая ситуация разыгрывалась в свое время с объектом “Симонов Плаза”, который, кстати, принадлежит практически тем же владельцам. Там тоже была история о том, что фактически незаконное строительство, неправильно использована земля, тоже было такое предписание, что мы вас сейчас снесем. В итоге все, конечно, полюбовно разрешилось: девелопер заплатил определенный штраф за нарушения, которые были выявлены, взял на себя обязательства узаконить соответствующим образом все, что было построено. В принципе, бизнес-центр и по сей день благополучно живет, арендаторы в нем работают, и никто больше не вспоминает эту историю. Я думаю, что с West Park будет примерно такая же история: город начнет волну судебных разборок и так далее, заставит собственника выплатить солидную компенсацию за нарушения. Владелец центра, естественно, пойдет тем путем, что нужно все правильным образом узаконить, и, думаю, в итоге никто этот объект физически не будет сносить.
Скорее всего, дело закончится тем, что город получит деньги, а собственник выполнит обязательства в плане правильного оформления центра».
West Park еще не внесли в список объектов самовольного строительства, пишут «Ведомости». В мэрии пояснили, что судебное разбирательство с бизнес-центром пока находится на стадии подготовки иска.