Переходящий итог квартала
У площадки напротив ТРК «Семья» сменился собственник
Компания «Квартал 275» бизнесмена Михаила Клюйкова продала один из своих активов — площадку в центре Перми по ул. Островского, 52. Владельцем участка общей площадью 2 га стала Инвестиционная компания «Развитие». По данным „Ъ-Прикамье“, это структура девелоперской группы ПМД. Участники рынка считают, что площадка, где десять лет назад планировалось построить ЖК бизнес-класса, остается привлекательной, но сейчас общий выход площадей здесь будет в несколько раз меньше из-за изменившихся требований по плотности и высотности.
Сделка по продаже участка по ул. Островского, 52 (площадь 2 га) состоялась в октябре. По справочной информации Росреестра, до начала октября владельцем площадки было ООО «Квартал 275». Единственным участником этого общества, согласно kartoteka.ru, является бизнесмен Михаил Клюйков. С 12 октября новым собственником стало ООО «Инвестиционная компания „Развитие“». По сведениям „Ъ-Прикамье“, речь идет о структуре, входящей в ГК «ПМД».
Михаил Клюйков не стал опровергать или подтверждать информацию о сделке с ПМД. «Вообще, без комментариев по этой ситуации»,— заявил он „Ъ-Прикамье“. В пресс-службе ПМД рекомендовали обратиться с вопросами по сделке и планам освоения площадки напрямую к гендиректору. Связаться с гендиректором ИК «Развитие» Олегом Стародубцевым не удалось, он был недоступен для общения по известному редакции телефону.
Первоначально осваивать эту одну из самых привлекательных территорий в центре Перми собиралось ООО «Уральское инвестиционное агентство» (УИА). Проект застройки квартала №275 (ограничен улицами Островского, Тихой, Барабинской и Народовольческой) — ЖК «Бон’Апарт» был анонсирован более десяти лет назад. Общая площадь комплекса бизнес-класса должна была составить 107 тыс. кв. м. Структуры группы «ПМ-Инвест» (ООО «Химпрод») с 2005 года до осени 2008 года предоставили серию займов ООО «УИА» для строительства жилого комплекса. Однако из-за финансового кризиса 2008 года проект так и не был реализован.
Земельный участок на торгах в рамках банкротства УИА был продан ООО «Альтаир» за 130 млн руб. Совладельцем этой компании позднее стал один из кредиторов УИА Михаил Клюйков. Одно время господин Клюйков планировал развивать площадку с другим партнером по «Альтаиру» — Александром Телепневым (бывший депутат краевого заксобрания). Проекту жилой застройки даже было выбрано рабочее название — «Кутузов». В 2014 году Михаил Клюйков стал единственным участником «Альтаира» и собирался осваивать участок самостоятельно. Он планировал построить жилой комплекс категории «эконом-плюс» со встроенными коммерческими помещениями. Общая площадь объекта должна была составить более 80 тыс. кв. м. «Это будет единый комплекс на 900 квартир высотой не более 20 этажей»,— рассказывал „Ъ-Прикамье“ Михаил Клюйков. В стадию реализации проект так и не был запущен.
«Площадка интересная, центровая, удачно расположенная, хотя эффективность ее освоения десять лет назад была бы гораздо выше. Тогда были более мягкие требования по плотности, высотности застройки, охранным зонам и парковочным местам. Сейчас они изменились, поэтому, думаю, общий выход площадей будет в несколько раз меньше, чем в проекте „Бон’Апарт“. Кроме того, сегодня меняются требования по социальной инфраструктуре — на краевом уровне приняты нормативы градостроительного проектирования. Но в любом случае этот актив остается привлекательным для девелоперов»,— полагает гендиректор АО «Пермглавснаб» Владимир Занин.