ЖК «Анит-Сити» могут достроить в обмен на землю в центре Краснодара

Компания «СеверСтройСервис» из Нового Уренгоя заявила, что готова завершить строительство двух литер ЖК «Анит-Сити» в центре кубанской столицы, если администрация города предоставит ей под застройку землю в центральной части Краснодара. В мэрии обещали обдумать это предложение. В настоящее время квартиры в замороженном жилом комплексе ожидает около 300 дольщиков.

ООО «СеверСтройСервис» проявило интерес к достройке ЖК «Анит-Сити» в квартале от мэрии Краснодара. Потенциального застройщика предложили администрации кубанской столицы сами дольщики. По словам директора ООО «СеверСтройСервис» Элбека Цулаева, у компании имеются ресурсы, которые позволят завершить две литеры «Анит-Сити» за счет собственных средств. Взамен этого застройщик надеется на получение от администрации краевого центра компенсационных территорий для застройки. Мэр Краснодара Евгений Первышов не исключил такую возможность, сославшись на соответствующий краевой закон. Элбек Цулаев в свою очередь заявил, что компания заинтересована в застройке центральной части города, на что господин Первышов заметил, что параметры строительства в историческом центре будут определены только после утверждения границ исторического поселения с учетом высотного регламента. Пока городские власти не приняли окончательного решения о соглашении с ООО «СеверСтройСервис» по достройке «Анит-Сити».

Как ранее писал „Ъ-Кубань“, депутаты Законодательного собрания Краснодарского края приняли весной этого года закон, который позволяет предоставлять компаниям, берущимся достраивать проблемные объекты, земельные участки без проведения торгов, но только для реализации крупных инвестпроектов.

Строительство остановилось на второй литере, но и первый дом так и не был достроен. Обманутыми оказались более тысячи человек.

Строительство ЖК «Анит-Сити» (два 24-этажных жилых дома с коммерческими площадями) по улице Седина, 131, в квартале, ограниченном улицами Седина, Длинной, Коммунаров и Пашковской, началось в 2009 году. Ранее на этом месте находилась кондитерская фабрика «Анит». По договору с ООО «Модуль-Инвест» фабрика передала под жилой комплекс участок площадью 0,66 га. Застройщик взялся за реализацию проекта в рамках реконструкции квартала №196, однако строительство остановилось на второй литере, при этом первый жилой дом так и не был полностью готов. Обманутыми оказались более 300 дольщиков. Как уточнил „Ъ-Кубань“ представитель инициативной группы ЖК «Анит-Сити» Андрей Шевцов, если учесть дольщиков с семьями, то своих квартир ожидает около 1000 человек. При этом, по словам господина Швецова, жилье в «Анит-Сити» лично он приобретал в 2014 году по адекватной центру города цене — 55 тыс. руб. за кв. м. Но в 2015 году работы на объекте встали. По информации дольщиков, в настоящее время продано 100% квартир в первом доме, который до сих пор не введен в эксплуатацию, и около 50% — во втором, который, по данным Андрея Швецова, якобы не имеет рабочей документации — строительство велось только по проекту.

По данным системы «СПАРК-Интерфакс», ООО «Модуль-Инвест» зарегистрировано в Краснодаре в 2009 году с уставным капиталом 10 тыс. руб. Финансовые результаты компания показывала только в 2013 году, когда ее выручка составила 24,9 млн руб., а чистая прибыль — 934 тыс. руб. При этом кредиторская задолженность застройщика на конец 2017 года сложилась в размере 82 млн руб. Гендиректором ООО «Модуль-Инвест» значится Олег Георгизов, а 100% доли в уставном капитале компании принадлежат Нине Олеговне Георгизовой. Господин Георгизов также является бенефициаром ООО «ЖЭУ Модуль» и ООО «Стройподрядчик-Юг». Последнее, по словам Андрея Швецова, также имело отношение к строительству ЖК «Анит-Сити» в качестве подрядчика, однако было признано банкротом по заявлению ООО «Модуль-Инвест», предъявившего ему требование на 83 млн руб. Как сообщил источник „Ъ-Кубань“ в краевой полиции, в настоящее время в отношении Олега Георгизова якобы расследуется уголовное дело по факту мошенничества, а сам он находится в следственном изоляторе.

Сейчас, по словам Андрея Швецова, дольщики самостоятельно ищут потенциальных инвесторов для достройки жилого комплекса и сводят их с представителями горадминистрации. Так произошло и с ООО «СеверСтройСервис», которое известно реализованными проектами жилой застройки в Сочи. По данным системы «СПАРК-Интерфакс», эта компания зарегистрирована в Новом Уренгое в 2004 году. Уставной капитал общества — 80 млн руб. По результатам 2017 года активы компании составляли 1,3 млрд руб., выручка — 15,6 млн руб., убыток — 99,6 млн руб., кредиторская задолженность — 157,9 млн руб.

В мае этого года власти Краснодара сообщали, что заключили предварительное соглашение по возможности достройки ЖК «Анит-Сити» с компанией «Девелопмент-Юг», однако в дальнейшем компания не стала достраивать объект, сославшись на убыточность проекта.

Дольщики надеются, что администрация и инвестор придут к соглашению, и это позволит возобновить стройку

Дмитрий Михеенко