«Охта Парк» ставит на лыжи
Дмитрий Новиков намерен удвоить мощности курортного комплекса
Владелец компании «Росинжиниринг» Дмитрий Новиков может вложить около 5 млрд рублей в принадлежащий ему горнолыжный курорт «Охта Парк». Средства пойдут на создание на территории комплекса спортивных, досуговых и социальных объектов, а также на благоустройство территории. Кроме того, в «Охта Парке» будет реализован девелоперский проект по строительству коттеджей и таунхаусов. Благодаря развитию горнолыжного комплекса инвестор рассчитывает увеличить его посещаемость с 1 млн до 3 млн человек.
Дмитрий Новиков собирается направить миллиарды рублей в проект, который он называет «не столько коммерческим, сколько социальным»
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
О планах по реализации второй очереди горнолыжного курорта "Охта Парк" "Ъ" рассказал владелец комплекса Дмитрий Новиков. На территории курорта будет возведено несколько ледовых арен, теннисная академия, аквапарк, спа-зона, бассейны, конференц-зал, социальные объекты, а также новые лыжные и биатлонные трассы. Помимо этого проект предполагает благоустройство парковой зоны и создание искусственного озера. "Это не столько коммерческий, сколько социальный проект, который даст людям возможность комфортно отдыхать",— пояснил предприниматель, отметив, что мощности комплекса будут удвоены. По словам господина Новикова, в этом году "Охта Парк" посетило более 1 млн человек, а в течение трех лет показатель планируется увеличить до 3 млн человек.
Управлять проектированием и строительством объектов будет принадлежащая господину Новикову компания "Росинжиниринг". Как пояснили в компании, для реализации проекта будет использована существующая территория курорта, составляющая 146 га, а также арендованы еще 20 га. Строительная фаза проекта начнется в следующем году и займет пять лет. Сейчас проект находится на стадии проектирования. Объем инвестиций в развитие курорта предварительно оценивается в 5 млрд рублей. Проект будет профинансирован из собственных средств господина Новикова и привлеченных кредитных ресурсов.
В дополнение к этому на территории "Охта Парка" планируется строительство жилого комплекса "Образ жизни", включающего более 1 тыс. домовладений. В рамках проекта на территории в 30 га будут возведены три деревни, которые будут состоять из коттеджей и таунхаусов. Инвестором проекта является АО "Компания "Колос"", совладельцем которго, согласно данным "СПАРК-Интерфакс", является господин Новиков. Первый этап комплекса будет введен в июле 2019 года, второй и третий — в 2020 году. Стоимость проекта в компании не уточнили. По оценке руководителя отдела рынков капитала и инвестиций в недвижимость УК Maris Алексея Федорова, инвестиции в проект могут составить 3-4 млрд рублей.
Комплекс "Охта Парк" был создан на базе горнолыжной школы, открытой в 1993 году. В состав комплекса входят горнолыжные трассы и подъемники, школа горнолыжного мастерства, парк развлечений, спа-центр, бассейны, рестораны и коттеджный поселок.
Основным активом господина Новикова является компания "Росинжиниринг". Предприятие занимается проектированием и строительством промышленных и спортивных объектов. По заказу "Газпрома" компания выступала генеральным подрядчиком и проектировщиком олимпийских объектов в Сочи, включая биатлонный и лыжный стадион, канатные дороги и спортивные трассы. С момента подписания контракта с "Газпромом" в 2007 году по 2013 год выручка компании выросла с 961,8 млн рублей до 71,8 млрд рублей. По итогам 2017 года выручка предприятия составила 1 млрд рублей, чистая прибыль — 43,3 млн рублей.
Согласно данным агентства "Турстат", "Охта Парк" входит в число наиболее посещаемых курортов Ленобласти наряду с проектами "Игора" и "Красное озеро". Согласно данным Ростуризма, в России насчитывается 300 горнолыжных комплексов и баз и около 1400 горнолыжных трасс протяженностью более 1 тыс. км.
Гендиректор курорта "Красное озеро" Виктор Тимаков отмечает, что в случае наличия финансовых возможностей у инвестора реализация проекта оправданна. "Спортивные комплексы сами по себе не окупаются, но наличие в составе проекта недвижимости будет способствовать его коммерциализации",— считает он. По мнению эксперта, окупаемость проекта превысит 10 лет.
Управляющий директор департамента управления активами и инвестициями NAI Becar Ольга Шарыгина считает планы по увеличению посещаемости комплекса втрое реалистичными. "Проект довольно востребован, но зависим от погоды, которая бывает в Санкт-Петербурге очень проблемной: отсутствие снега зимой, холодное лето",— отмечает она.