За недвижимость сочинского ООО «ТСМ» попросили около 284 млн рублей

В Сочи на торги выставлено право аренды участка 43 тыс. кв. м в Хостинском районе, на котором расположены административное здание и мусоросортировочная станция, принадлежащие банкротящемуся ООО «ТСМ». Общество входило в состав учредителей Сочинского мусоросортировочного завода, который обанкротился в 2016 году. Начальная цена лота - 283,9 млн руб. Ранее попытки продать мусоросортировочное оборудование компании не удавались. Нынешнюю цену лота участники рынка также считают завышенной.

Конкурсный управляющий сочинского ООО «ТСМ» Сергей Завгородний сообщил о проведении 9 октября открытых торгов, в ходе которых на аукцион будет выставлен имущественный комплекс предприятия-банкрота. В состав лота, начальная цена которого составляет 283,9 млн руб., входят административно-бытовой корпус площадью 1,3 тыс кв. м. (стоимость определена в 77 млн руб.), мусоросортировочная станция площадью 4,8 тыс. кв. м (35,7 млн руб.). Самым крупным объектом продажи в составе лота – 122,4 млн руб. – является право аренды земельного участка по адресу: Сочи, Хостинский район, ул. Водораздельная, 1. Площадь участка составляет 43 тыс. кв. м, срок аренды истекает в 2058 году. По данным публичной кадастровой карты, земля на Водораздельной, 1 предназначена для объектов общественно-делового значения. По информации Единого федерального реестра сведений о банкротстве, ранее это же имущество планировали реализовать в ноябре 2017-го и в январе 2018 года, однако оба раза торги не проводились.

Кроме того, в рамках банкротства ООО «ТСМ» отдельным лотом продается мусоросортировочное оборудование производства «Macpresse» (Италия), являющееся предметом залога ПАО «Крайинвестбанк». Имущество пытались продать 21 августа за 81 млн руб., однако заявок на торги подано не было. Также 22 марта 2018 года не состоялся аукцион по продаже комплексной линии для рециклинга полиэтилентерефталата, начальной стоимостью 25 млн руб.

ООО «ТСМ» зарегистрировано в Краснодаре в 2009 году с уставным капиталом 10 тыс. руб, доли в капитале распределены между Валерием Космачевым (93%) и Романом Бодой (7%). Основной вид деятельности общества — сбор и обработка сточных вод. Компания связана с проектом строительства Сочинского мусороперерабатывающего комплекса, который входил в программу подготовки к Олимпиаде-2014. Реализация проекта началась в 2005 году, проектная мощность сортировки мусора должна была составить более 200 тыс. т в год. В 2010 году предприятие начало работать, но в 2012 году комплекс исключили из программы олимпийского строительства. В 2014 году ООО «ТСМ» вошло в число учредителей ОАО «Сочинский мусороперерабатывающий комплекс» с долей 52,4% , позднее эта доля в уставном капитале была передана ООО «Курортспецстрой». ОАО «СМК» находится в банкротстве с января 2016 года. Как ранее писал "Ъ-Кубань", неудача проекта связана, в частности, с неплатежами контрагентов и высокими логистическими издержками из-за отсутствия полигона в непосредственной близости от Сочи. Отходы, оставшиеся после сортировки, вывозились из Сочи на полигон в Белореченск за 350 км.

ООО «ТСМ» было признано банкротом в марте 2017 года по иску ООО «Кубаньспецснаб». С компанией также связано громкое задержание в апреле 2018 года заместителя главы Сочи Юрия Паламарчука. Он являлся председателем совета директоров муниципального АО «Спецавтохозяйство по уборке города» (САХ). Как ранее писал "Ъ-Юг", по версии следствия, в феврале 2016 года он передал полномочия единоличного исполнительного органа АО «САХ» управляющей организации ООО «ТСМ». С предприятием были заключены договоры на оказание услуг по транспортировке ТКО по завышенной стоимости, хотя ООО «ТСМ» находилось в предбанкротном состоянии и не имело возможности осуществлять финансово-хозяйственную деятельность, о чем, по версии следствия, было известно чиновнику.

По мнению участников рынка, в силу специфики выставляемых на торги объектов недвижимости (здесь производилась сортировка отходов), стоимость лота завышена. «На этом участке не интересно строить магазины или офисы, это очень специфический объект. Эта недвижимость может быть интересна инвесторам либо под реализацию какого-то проекта, либо под подготовку этого проекта с последующей перепродажей. Думаю, торги в этот раз не состоятся, продажа возможна, когда цена пойдет на понижение», - считает ведущий специалист агентства недвижимости «Авторитет» Дмитрий Гармат.

По данным ЕФРСБ, если первые торги не состоятся, повторные будут проведены 21 ноября 2018 года. Начальная цена лота будет снижена до 255,5 млн руб.

Алексей Торбеев