Застройщик элитного ЖК в центре Краснодара признан несостоятельным

ООО «ЖК „АРС-Аврора“» решением Арбитражного суда Краснодарского края признано банкротом. Компания строила одноименный жилой комплекс в Краснодаре на ул. Дзержинского, 95, но остановила работы в 2016 году. Стоимость недостроенного объекта оценивается в 1,4 млрд руб. Работы частично кредитовал банк «Открытие» через аффилированную с застройщиком компанию «Стройинвест-Юг». Банкротство и следующая за ним реализация имущества, по мнению экспертов, на руку основному инвестору проекта, но невыгодны дольщикам, которые рассчитывали на получение квартир в ЖК.

Арбитражный суд Краснодарского края ввел конкурсное производство в отношении краснодарского застройщика — ООО «ЖК „АРС-Аврора“». По информации ЕФРСБ, ранее на собрании кредиторов общества было принято решение выйти в суд с соответствующим ходатайством. Согласно проектной документации (размещена в открытом доступе), в марте 2014 года компания получила разрешение на строительство 16—22-этажного восьмисекционного жилого дома по ул. Дзержинского, 95, в Краснодаре. На объекте должно было появиться 565 квартир общей площадью 37,4 тыс. кв. м. В проект планировалось инвестировать от 1,9 до 2,2 млрд руб. Предполагалось, что объект будет введен в эксплуатацию не позднее 20 июля 2016 года. Однако, как следует из коллективного обращения дольщиков ЖК к губернатору Вениамину Кондратьеву, датированного октябрем 2017-го, сроки сдачи объекта неоднократно переносились, а с апреля 2016 года строительство прекращено. Стоимость незавершенного объекта (реализован на 65%), по данным инвесторов, оценивается в 1,4 млрд руб.

По информации системы «СПАРК-Интерфакс», ООО «ЖК „АРС-Аврора“» было зарегистрировано в мае 2013 года в Краснодаре. Уставной капитал — 10 тыс. руб., головная компания — московское ООО «ГК „АРС“», также проходящее процедуру банкротства. В 2016 году чистые активы ООО «ЖК „АРС-Аврора“» составляли 1,3 млн руб., убыток — 7 тыс. руб., долгосрочные обязательства — 1,9 млрд руб.

Наблюдение в отношении ООО «ЖК „АРС-Аврора“» по иску банка «Открытие» по долгу 34,5 млн руб. арбитражный суд ввел в октябре 2017 года. Основанием стало поручительство компании по договору об открытии кредитной линии на 1,17 млрд руб. для входящей в холдинг АРС компании — ООО «Стройинвест-Юг». В сумму иска банка к ООО «ЖК „АРС-Аврора“» вошли неоплаченные заемщиком проценты по кредиту. Как сообщал „Ъ-Юг“, в августе 2017 года в отношении ООО «Стройинвест-Юг» также была введена процедура наблюдения. Полученные в «Открытии» кредитные средства, по данным „Ъ-Юг“, должны были направляться ООО «Стройинвест-Юг» на строительство ЖК «АРС-Аврора» путем заключения договоров долевого участия на квартиры в комплексе. В свою очередь права требования на квартиры находятся в залоге у банка.

Продажа имущества невыгодна дольщикам-физлицам, которые хотели бы получить квартиры в ЖК

Телефон конкурсного управляющего ООО «ЖК „АРС-Аврора“» Натальи Шепиловой вчера не отвечал. Результаты наблюдения, информация о стоимости активов, общем объеме кредиторской задолженности ее структуре и составе кредиторов в ЕФРСБ не публиковались. Вместе с тем в августе 2017 года источники „Ъ-Юг“ сообщали, что финансирование проекта ЖК «АРС-Аврора» в значительной мере осуществлялось на средства банка через компанию «Стройинвест-Юг». По данным дольщиков, из 530 проданных квартир в ЖК «АРС-Аврора» якобы всего 120 принадлежали физическим лицам, остальные 410 ДДУ были заключены со «Стройинвест-Юг». Дольщики опасались, что в случае введения конкурсной процедуры и продажи активов ООО «ЖК „АРС-Аврора“» компания «Стройинвест-Юг» как коллективный дольщик с крупным взносом будет иметь преимущества перед гражданами при распределении вырученных от продажи активов средств.

Власти края в конце 2017 года обещали дольщикам «АРС-Авроры», что найдут на объект нового инвестора и он будет достроен к 2020 году. Однако, как отмечает директор федеральной риелторской компании «Этажи» в Краснодаре Вадим Камалов, теперь вероятность того, что инвестор будет найден, существенно уменьшается из-за особенностей и ограничений, налагаемых процедурой банкротства.

По мнению управляющего партнера адвокатского бюро «Домащенко и партнеры» Романа Домащенко, вероятно, за введение конкурсного производства проголосовал кредитор, выступающий «коллективным дольщиком» и имеющий подавляющую долю договоров долевого участия. Введение конкурсных процедур, по словам господина Домащенко, означает, что имущество застройщика будет реализовано, а вырученные средства поделят между инвесторами. «Это выгодно инвесторам, но не дольщикам-физлицам, которые заинтересованы в том, чтобы получить оплаченные ими квартиры»,— отметил эксперт.

Дмитрий Михеенко, Андрей Нимченко