Экономично вышло
Альфа-Банк выкупил еще один бывший актив DVI в Перми
Вслед за торговыми площадями в пермском ТРК «Столица» конкурсный кредитор холдинга DVI Group Альфа-Банк приобрел еще один коммерческий актив московской группы. Аукцион по продаже имущественного комплекса торгово-офисного центра «ЭКО» площадью 5,5 тыс. кв. м банк выиграл еще в январе, но суд наложил арест на этот актив по заявлению учредителя компании-банкрота, чье имущество было выставлено на торги. Недавно арест был снят и с банком заключен договор купли-продажи имущества по цене 125,8 млн руб. Эксперты предполагают, что покупка недвижимости на торгах по банкротству для банка, скорее всего, является вынужденной мерой — чтобы уменьшить потери от утраты зарезервированных в ЦБ средств под выданные кредиты.
«Гарда Ком» — организатор торгов по продаже имущества ООО «МБ-Девелопмент» (аффилировано с холдингом DVI Group) опубликовало сообщение о заключении договора купли-продажи по результатам аукциона, на котором был реализован ключевой актив общества. Это имущественный комплекс по ул. Островского, 99, включает часть нежилого административного здания общей площадью 5,5 тыс. кв. м, земельный участок под надземную автостоянку закрытого типа общей площадью 3,1 тыс. кв. м и 979/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под административное здание общей площадью 2,5 тыс. кв. м, а также эскалаторы, лифты, грузовой подъемник. Актив находится в залоге у Альфа-Банка, который ранее согласовал продажу объекта по начальной цене в 125,7 млн руб. Договор купли-продажи заключен с АО «Альфа-Банк» по цене 125,8 млн руб. 19 июня. Общество является конкурсным кредитором «МБ-Девелопмент».
Аукцион состоялся еще 24 января. Стартовая цена имущества составляла 125,727 млн руб. На торги заявились два участника: ООО «Васкес Плюс» (по данным kartoteka.ru, единственным владельцем ООО является кипрская компания «Аморина Лимитед») и АО «Альфа-Банк», оба были допущены к торгам. Победителем признан Альфа-Банк, предложивший 125,8 млн руб. (конкурент был готов отдать за актив 125,75 млн руб.). Однако аукцион был оспорен учредителем ООО «МБ-Девелопмент» — кипрской компанией «Бисафлор Холдингз Лимитед». Она обратилась в арбитраж 29 января, требуя признать торги недействительными. Кипрский офшор мотивировал это тем, что участники торгов аффилированы друг с другом: по его мнению, ООО «Васкес Плюс» и АО «Альфа-Банк» подконтрольны АО «Альфа Капитал Холдингз Лимитед». Вывод об аффилированности организаций был сделан на основании местонахождения организаций по одному адресу. Обращаясь в суд, «Бисафлор Холдингз Лимитед» также направил заявление о принятии обеспечительных мер в виде запрета на любые регистрационные действия в отношении имущества по ул. Островского, 99 и имущественных прав. Суд удовлетворил ходатайство и наложил арест на этот актив.
Как следует из материалов дела, в ходе заседания представитель конкурсного управляющего возражал против удовлетворения требований кипрской компании. Он указал, что у конкурсного управляющего отсутствуют сведения об аффилированности участников торгов, доказательств причинения вреда кредиторам должника и его учредителю не представлено, торги проведены в соответствии с законом.
Представитель АО «Альфа-Банк» также возражал против удовлетворения. Он ссылался на то, что учредитель должника — компания «Бисафлор Холдингз Лимитед» не является лицом, заинтересованным в оспаривании торгов, его имущественные права, в случае признания торгов недействительными, восстановлению не подлежат. АО «Альфа-Банк» и ООО «Васкес Плюс» тоже отрицали какую-либо связь друг с другом. Суд согласился с доводами ответчиков и отказал «Бисафлор Холдингз Лимитед» в удовлетворении требований. Определение было вынесено 1 июня, тогда же суд снял обеспечительные меры.
Здание по ул. Островского, 99 (торгово-офисный центр «ЭКО») — второй объект московского холдинга DVI в Перми. Группа приобрела его несколько лет назад и провела реконструкцию, часть помещений была отдана под торговые функции, один из якорей — продуктовая сеть «Монетка». Общий объем инвестиций в МФК «ЭКО» оценивался в 600 млн руб.
Первый актив DVI Group в Перми (ТРК «Столица», ул. Мира, 41/1) был введен в эксплуатацию в конце 2004 года, став одним из первых объектов такого типа в городе. Общая площадь 32 тыс. кв. м, высота — три этажа плюс цоколь. Основным инвестором и девелопером проекта выступал холдинг DVI Group, соинвесторами — сеть бытовой техники «М.Видео», ГК «Алендвик», продуктовый ритейлер «Семья», «Спортмастер» и еще ряд компаний. Помимо торговых галерей, в ТРК размещаются пятизальный кинотеатр «Киномакс» (2 тыс. кв. м), фудкорт (1,5 тыс. кв. м) и боулинг (2,7 тыс. кв. м). У объекта сегодня несколько собственников (физические и юридические лица). Офисные и торговые площади, в том числе галереи бутиков, до недавнего времени принадлежали ООО «Пермьстройинвест», аффилированному с DVI Group. Этой осенью на торгах в рамках банкротства «Пермьстройинвеста» их выкупил за 400 млн руб. залоговый кредитор Альфа-Банк.
Напомним, финансовые проблемы у DVI Group начались несколько лет назад из-за высокой кредитной нагрузки. Осенью 2015 года иски о банкротстве ряда компаний холдинга были поданы в различные суды в нескольких регионах страны. С заявлениями о несостоятельности обратились кредиторы, в том числе крупнейший — Альфа-Банк, который ранее выдал юрлицам группы займы в валюте. В ноябре прошлого года «Пермьстройинвест» был признан банкротом. Сумма требований кредиторов к нему составляет 13,9 млрд руб. ООО «МБ-девелопмент» признано банкротом в сентябре 2016 года.
«Иногда банки вынуждены идти на такие меры (покупку залоговых активов на торгах по банкротству. — „Ъ-Прикамье“), чтобы уменьшить свои потери от утраты зарезервированных в ЦБ средств под выданные кредиты. Вероятно, банк хочет избежать потерь, которые он мог бы понести, если бы объект был продан еще дешевле, например на этапе публичного предложения», — считает финансовый директор ГК «РИАЛ» (у группы в портфеле есть торговые и офисные центры) Марина Медведева. Она предполагает, что теперь банк может провести закрытие кредита DVI Group на 125,6 млн руб., восстановить часть резервов, а потом в дальнейшем выставить объект на продажу. «Если смотреть стоимость 1 кв. м (по результатам торгов. — „Ъ-Прикамье“), то она рыночная. Но реальная рыночная стоимость всего объекта — 60 млн руб., не больше. У него нет потенциала для развития, нет территории для расширения. Скорее, возможна реконструкция в офисный центр под какого-то единого интересанта», — добавляет госпожа Медведева.