Девелоперы «оживляют» «Зарядье»
Зачем и для кого построят комплекс апартаментов
Рядом с парком «Зарядье» появится комплекс элитных апартаментов. Как пишет газета РБК, застройщиком выступит компания MR Group. Объект будет возведен на Славянской площади в пешей доступности от Кремля и Китай-города.
Фото: Антон Белицкий, Коммерсантъ
Общая площадь участка, выделенного под строительство, занимает 13 соток, находится он в глубине квартала и принадлежит городу, — MR Group его арендует.
Этот проект заинтересует, прежде всего, миллениалов, уверен председатель совета директоров ГК Russian Research Group Денис Колокольников: «Учитывая, что участок достаточно маленький — 13 соток, и, соответственно, все возможности по строительству достаточно серьезно ограничены, то это будет проект небольшого масштаба, объемом в 6,5 тыс. кв. м. Вероятно, речь идет о компактном доме высокого класса. Для того чтобы получить максимальные ликвидность и стоимость, нужно правильно сформировать концепцию. Скорее всего, покупателями выступят активные люди, которые смогли заработать на то, чтобы жить в центре Москвы. То есть это будут молодые горожане, без детей».
Ранее на этом месте планировалось строительство отеля. С точки зрения разрешительной документации у него такая же функция, что и у апартаментов. Однако строительство апартаментов принесет застройщику большую прибыль, рассказал партнер, член совета директоров компании Colliers International Владимир Сергунин: «Данное место оптимально для строительства именно апартаментов, потому что наиболее быструю окупаемость принесет строительство жилья. Срок его окупаемости — два-три года, а у коммерческой недвижимости — шесть-восемь лет. Поэтому изначальная функция гостиницы, которая там была предусмотрена, кажется экономически не совсем целесообразной. Мы ожидаем, что квадратный метр в этом месте в среднем может продаваться по цене порядка 500-600 тыс. руб. Таким образом, девелопер сможет выручить из этого проекта более чем 1,5 млрд руб. Что касается его начальных инвестиций, то себестоимость строительства составит порядка 500 млн руб., а сделка по приобретению данного актива нами оценивается в 250-300 млн руб.».
По подсчетам компании «Метриум», вблизи будущего комплекса сейчас в продаже находятся около 300 квартир и апартаментов общей площадью 29 тыс. кв. м.