От застройщика «Уфимского кремля» потребовали компенсацию за пользование городскими сетями

В арбитражном суде развернулся спор между мэрией Уфы и застройщиком ЖК «Уфимский кремль» — компанией «Селена». Городские власти требуют от предприятия 78 млн руб. компенсации и неустойку за пользование муниципальными сетями за пять лет. Компания должна была еще в 2015 году построить и передать городу инженерную инфраструктуру, но не сделала этого. Суд первой инстанции не нашел оснований для взыскания средств, но оставил за мэрией право на компенсацию в натуральном выражении — дождевыми коллекторами, газо- и водопроводом, а также канализацией.

Власти Уфы проиграли первый раунд судебного спора с застройщиком «Уфимского Кремля» — компанией «Селена». Арбитражный суд Башкирии отказал мэрии в иске о взыскании с предприятия 78 млн руб. В эту сумму администрация включила 50,32 млн руб. основного долга застройщика и 28 млн руб. неустойки.

Как следует из материалов дела, в 2013 году «Селена» и мэрия заключили договоры, по которым компания получала право подключиться к муниципальным сетям для строительства двух многоэтажек на улице Октябрьской революции. За это застройщик обязался до конца апреля 2015 года выплатить администрации 50,32 млн руб. компенсации. Позже стороны заключили допсоглашение, по которому материальная компенсация была заменена «натурой» — «Селена» должна была в те же сроки построить и передать городу готовую инфраструктуру: дождевые коллекторы, электрические и тепловые сети, газопровод, водопровод и хозяйственно-бытовую канализацию.

В 2015 году застройщик этого не сделал. Мэрия обратилась с иском о выплате компенсации только в апреле текущего года, добавив к сумме основного долга неустойку.

Суд отказал в иске, посчитав, что договор сторон не предусматривал денежной компенсации, а только компенсацию «частью возводимого имущества». Он также указал, что конкретный состав такого имущества стороны в своих договорах не определили. Впрочем, отметил суд, городские власти не утратили возможности получить встречное исполнение по договорам в предусмотренной в них форме.

Сумма исковых требований мэрии соразмерна с чистой прибылью застройщика за 33 года. «Селена», принадлежащая на 90% физлицу Фаниле Ханиной, является застройщиком ЖК «Уфимский Кремль», где генеральным подрядчиком является группа «Первый трест». Выручка предприятия в 2016 году, по данным Kartoteka.ru, составила 619,6 млн руб., чистая прибыль — 2,34 млн руб.

В пресс-службе мэрии вчера сообщили „Ъ“, что будут обжаловать решение суда.

«Управлять сетями — не наш профиль. Поэтому, как только мы завершим их строительство в полном объеме, передадим их администрации», — заявили „Ъ“ в „Селене“. Причину, по которой сроки сдачи сетей затянулись, в компании не уточнили, равно как и сроки сдачи этих объектов.

По мнению юристов, у мэрии есть все шансы пересмотреть решение первой инстанции. «Из условий договоров следует, что у сторон возникли отношения так называемой строительной аренды, то есть предоставления участка для строительства объектов недвижимости,— отмечает руководитель практики „Имущественных и обязательственных отношений“ юридической службы „Амулекс“ Максим Самощенков.— Указанная в договорах плата может быть квалифицирована как арендная, при этом порядок ее зачета содержит отлагательное условие — передача сетей и сооружений в муниципальную собственность. Без выполнения этого условия зачет платы за использование участка невозможен. Сведений о том, что „Селена“ предпринимала попытки передать построенные сети и сооружения администрации, в материалах дела нет. Следовательно, обществом не исполнены обязательства по внесению платы, и требования администрации являются обоснованными».

«Если буквально толковать условия договора, то на застройщике лежала обязанность по перечислению средств за использование городской инфраструктуры и на ее развитие»,— соглашается руководитель направления «Коммерческие споры» компании «Рустам Курмаев и партнеры» Василий Малинин.

Булат Баширов