Комиссия по землепользованию не поддержала проект квартала таунхаусов в микрорайоне Январский
Собственник участка в микрорайоне Январский (Орджоникидзевский район Перми) ООО «РОСМАШ» намерен построить квартал таунхаусов на этой территории. Компания обратилась в городскую комиссию по землепользованию и застройке с предложением изменить зонирование для участка площадью 7,3 тыс.кв.м на пересечении улиц Январской и Кубанской. Сейчас он относится зоне Ц-2б (подзона обслуживания и деловой активности местного значения не более четырех этажей). «РОСМАШ» просит установить зону смешанной жилой застройки Ж-3, которая позволяет строить блокированные жилые дома. Смежный участок в квартале уже относится к этой зоне. Проект предусматривает возведение двухэтажных таунхаусов. Общая площадь жилой застройки – 5,8 тыс.кв.м. По данным kartoteka.ru зарегистрировано несколько ООО «РОСМАШ», в том числе одно в Перми. Основной вид деятельности пермской компании – строительство жилых и нежилых зданий, совладельцами являются три физлица. Ранее эта компания получала разрешение на строительство многофункционального спортивно-административного здания в том же районе – на Лянгасова, 30 аа.
Члены комиссии обратили внимание, что этот участок является единственным «деловым ядром» в микрорайоне и существующая зона была специально установлена для того, чтобы здесь могли быть и нежилые объекты социально-бытового обслуживания. «В зоне Ц-2 вы обязаны на первом этаже нежилые помещения разместить, это единственное центральное ядро», - обратился к представительнице застройщика член комиссии Денис Галицкий. Она пояснила, что девелопер хотел бы застроить площадку в единой концепции, сделать «аккуратный квартал таунхаусов», а вариант многоквартирного жилья в эту концепцию не вписывается. Кроме того, многоквартирные дома, по ее словам, могут вызвать негатив со стороны жителей прилегающих территорий. «Мы слышим запрос застройщика, но участок был приобретен с определенным зонированием. Зонирование предполагало наличие делового ядра в большом массиве ИЖС. Изменение зоны – это исключение, а не правило. Кроме того, зона Ц-2 несет в себе намного больше инвестиционных возможностей, чем Ж-3», - отметил председатель комиссии Виктор Агеев. Комиссия отклонила заявку ООО «РОСМАШ».