Арендаторам предложат налоговый вычет
в обмен на прозрачные сделки
Российские власти придумали, как «обелить» рынок аренды жилья. Минстрой предлагает ввести налоговый вычет для тех, кто снимает квартиры и дома. Получить деньги смогут обладатели договоров сроком на 11 месяцев и больше, размер этой выплаты для них составит 13%. По мнению представителей министерства, это мера будет стимулировать людей к легальной сдаче и аренде недвижимости.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Проблема заключается в том, что долгосрочные договоры нужно регистрировать в отделениях Росреестра. Это может остановить поток желающих «выйти из тени», отметил президент группы компаний «БЕСТ-Недвижимость» Григорий Полторак: «Сделки, которые зарегистрированы, сами по себе не прекращают действия договоров аренды, соответственно, нужно опять-таки проводить государственную регистрацию. Это может многих людей отпугнуть, потому что если, например, арендатор съедет, в одностороннем порядке сделать это очень непросто. Поэтому здесь надо тогда увязывать процедуры регистрации еще и с таким решением. Без этого система, скорее всего, просто не будет работать».
«Коммерсантъ FM» связался с арендаторами жилья в Москве и выяснил, снимают ли они квартиры нелегально, и будет ли предложение Минстроя стимулировать их к «выходу из тени».
«Я снимаю квартиру больше четырех лет, причем на очень хороших условиях. Договор существует на бумаге, но, насколько я знаю, в налоговую о нем хозяйка не сообщала. Это объясняет, почему я снимаю квартиру чуть ниже рыночной цены. Идея с вычетом, честно говоря, кажется мне сомнительной. Во-первых, мне не нужен конфликт с хозяйкой. Если у нее появятся проблемы из-за моего обращения в налоговую, то вряд ли мы сможем заключить новый договор. Во-вторых, если она не платит налог с дохода, то это ее личное дело, и не мне заставлять ее соблюдать законы».
«Конечно, мне как арендатору перспектива получить налоговый вычет кажется привлекательной. Главное здесь — договориться с собственником квартиры, который, возможно, не хочет раскрывать то, что получает такой доход. Если бы он согласился, то для меня это было бы хорошо, потому что сумма за аренду квартиры в течение года набегает немаленькая. Может быть, имеет смысл договориться с собственником и делить сумму налогового вычета пополам».
«Я снимаю довольно дешево жилье у знакомых. Никакого договора нет, потому что его оформление нецелесообразно и требует сбора большого количества документов, а также их нотариального заверения, что занимает время, которого нет. Даже если этот налоговый вычет вернется, то, по сути, не будет иметь смысла».
По оценкам опрошенных «Коммерсантъ FM» экспертов, до 90% сделок по аренде жилья в России сейчас совершаются нелегально. Введение налогового вычета позволит снизить эту цифру, отметил вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев: «Данный инструмент не достигнет результата и цели, которая обозначается, — сделать более прозрачной сферу предпринимательства при сдаче недвижимости в аренду, где 99% рынка — это, конечно, частные, так называемые самозанятые лица. Мне кажется, что эта мера больше интересна юридическим лицам, в частности, той компании, которая в последнее время в этом сегменте развивает свои усилия, — Агентству по ипотечному жилищному кредитованию. Потому что именно для юрлиц вопрос предоставления таких социальных вычетов является наиболее привлекательным».
Для получения налогового вычета арендаторам нужно будет подавать декларацию в налоговую инспекцию. Деньги планируется переводить на счет в банке. Также налог можно будет вернуть на работе.