Фонд жилищного строительства продал свой крупнейший долгострой государству

Как стало известно „Ъ“, ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» официально закрыл сделку по продаже республике своего крупнейшего долгостроя в Уфе. Казенное учреждение «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» вчера отчиталось о перечислении финального транша — 676,4 млн рублей на покупку у фонда торгово-офисного комплекса на улице Валиди, 32. В общей сложности бюджет заплатил за помещения полезной площадью 13,4 тыс. кв. м, включая паркинг на 8 тыс. кв. м, 966,3 млн рублей. В правительстве сообщили, что намерены собрать в одном месте органы власти, которые сейчас размещены на удалении, и тем самым сэкономить на транспортных расходах.

Запись о том, что ГКУ «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» завершило сделку по покупке у Фонда жилищного строительства торгово-офисного центра с парковкой на улице Валиди, 32, вчера появилась в материалах на портале госзакупок. Подготовка к сделке была начата в ноябре, когда ГКУ выбрало фонд единственным поставщиком этой услуги. 28 декабря, как следует из документов тендера, казначейство перечислило фонду второй — финальный транш за эту покупку. Он составил 676,4 млн руб. Аванс в размере 289,89 млн руб. управление перечислило продавцу в конце ноября.

В общей сложности за покупку семиэтажного комплекса полезной площадью 13,4 тыс. кв. м (общая площадь здания — 24,19 тыс. кв. м, в том числе административно-офисного центра — 16 тыс., парковки — 8,17 тыс.) составила 966,3 млн руб., следует из материалов.

Закрытию сделки предшествовала выдача 22 декабря отделом градостроительного контроля мэрии Уфы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Здание на улице Валиди, 32, расположенное между главным корпусом Башгосуниверситета и бывшими корпусами БЭТО,— один из самых известных уфимских долгостроев. Его строительство началось еще в конце 2000-х годов как здание торгово-развлекательного комплекса. В проектной декларации комплекса до сих пор упоминаются помещения боулинга и цеха для разделки рыбы и мяса.

В 2010 году минпроминноваций республики утвердило передачу объекта под информационно-коммуникационный технопарк с гостиницей и конференц-залом. Строительство планировалось завершить, в том числе, с помощью федерального софинансирования в размере 750 млн руб., а общая стоимость объекта оценивалась в 3 млрд руб. Идея технопарка реализована не была. ФЖС достраивал комплекс при долевом участии частных инвесторов, в том числе структур предпринимателя Игоря Стрижнева: им принадлежит 15-этажная «башня» комплекса. В конце 2015 года, как сообщал „Ъ“, в финальной стадии находились переговоры по продаже комплекса «Башнефти», но в это время началась подготовка к продаже АНК «Роснефти», и переговоры ничем не завершились.

Как следует из документов закупки, ФЖС должен передать объект до 31 марта, предоставив пятилетнюю гарантию на помещения и трехлетнюю — на технологическое и инженерное оборудование. В цену контракта включены затраты на содержание нежилых помещений в течение первых двух месяцев с момента передачи объекта.

В министерстве земельных и имущественных отношений республики вчера сообщили „Ъ“, что планируют использовать здание для размещения органов власти, которые сейчас расположены в удаленных объектах, благодаря этому сэкономив на транспортных расходах. Кроме того, госкомитет по информатизации «Открытая республика», отметили в ведомстве, предлагает создать в этом квартале что-то вроде научного городка. «Он может охватить весь этот квартал, включая пустующие бывшие заводские корпуса, которые были переданы университету и которые он сейчас возвращает республике»,— сказал собеседник в министерстве. В правительстве не исключили, что со временем выкупят и здания у частных инвесторов, которым принадлежит «башня». Стоимость покупки пока не обсуждается.

Сделка была выгодна обеим сторонам, полагает управляющий партнер Art Estate Group Роберт Тагиров. «Для республики покупка выгодна тем, что цена — около 40 тыс. рублей за квадратный метр, по которой она совершена, близка к себестоимости строительства. На рынке новые помещения такого класса в центре города стоят в полтора-два раза дороже. ФЖС с учетом вложенных средств и времени на строительство, скорее всего, на этой продаже ничего не заработал, но с другой стороны, ничего и не потерял и пополнил оборотные средства. К тому же для фонда этот объект был непрофильным: у фонда нет эффективной практики продажи и эксплуатации крупных объектов коммерческой недвижимости. На поиски покупателя ушел бы не один год, и в течение этого времени здание, которое оставалось на балансе фонда, генерировало бы убытки. Не очень ясно, правда, зачем республике было покупать объект у подконтрольного предприятия, если выгоднее было его арендовать — тогда бы траты бюджета были меньше. Возможно, у проекта есть какая-то экономика, о которой мы узнаем позже»,— предположил эксперт.

Майя Иванова, Наталья Павлова