Долгов строй
Топ-менеджеры «Камской долины» рассказали о сложностях холдинга
Руководство строительной группы «Камская долина», которая до последнего времени была лидером пермского рынка недвижимости, решило публично прокомментировать длительные задержки со сдачей объектов, финансовые претензии основного кредитора (Сбербанка) и дела о банкротстве структур группы. Гендиректор Андрей Гладиков пояснил, что компания «вошла в турбулентность» год назад, когда из-за сужения рынка не смогла исполнять обязательства перед банком в прежнем режиме. Договориться с ключевым кредитором о реструктуризации долга пока не удалось, но, по словам господина Гладикова, переговорный процесс продолжается. Основная задача сейчас — завершить объекты: в портфеле группы 700 неисполненных договоров паенакопления и долевого участия.
Гендиректор АО «Камская долина» Андрей Гладиков и его заместитель Алевтина Романова прокомментировали ситуацию с недостроенными объектами группы и финансовыми трудностями, которые испытывает компания. СГ «Камская долина», напомним, до последнего времени являлась крупнейшим региональным застройщиком, работает на рынке 25 лет. В этом году группа столкнулась со сложностями: финансовые претензии к ее компаниям предъявили контрагенты и подрядчики. Кроме того, возникли задержки со сдачей объектов. Сейчас в арбитраже находятся иски о признании банкротами нескольких компаний холдинга «Камская долина», в том числе ключевых — АО «ЦУП» (прежнее название — АО «КД групп», акционерами на паритетных началах являются Алевтина Романова и Андрей Гладиков) и АО «Камская долина». В суд также поданы заявления о признании несостоятельными госпожи Романовой и господина Гладикова. Ключевой кредитор — Сбербанк, сумма его требований превышает 1 млрд руб.
В начале пресс-конференции Андрей Гладиков признал, что проблемы существуют. «Основной настрой — в первую очередь исполнение своих обязательств перед нашими клиентами, которые работают с нами по договорам паенакопления и долевого участия», — заявил он и пояснил, что группа «вошла в турбулентность» в декабре прошлого года, когда не смогла исполнять кредитные обязательства в полном объеме и предложила Сбербанку пересмотреть условия. На тот момент в портфеле группы было 1,4 тыс. договоров паенакопления и долевого участия. «Мы не делим их по степени обязанностей. В текущем году мы удовлетворим требования по 700 договорам, передав квартиры пайщикам и дольщикам», — отметил Андрей Гладиков. В список объектов, которые «Камская долина» завершает в этом году, вошли ул. Самаркандская, 143, ул. Хабаровская, 54а, ул. Холмогорская, 4г, поз. 8, ул. Переселенческая,102 и 104 (начало работы комиссии ИГСН по итоговой проверке, ввод может состояться в следующем году).
Андрей Гладиков уточнил, что сейчас в портфеле группы находятся только объекты ЖК «Авиатор-3» (ул. Старцева, 143), ЖК «Весна» (ул. Углеуральская, 25 и 27, ул. Переселенческая, 98 и 100). Их общая площадь — около 45 тыс. кв. м. «К сожалению, на этих домах нельзя работать одновременно. На ул. Старцева большой дом, раньше конца следующего года не видим возможности сдачи. В первом полугодии планируем завершить Углеуральскую, 27 и Переселенческую, 98, до конца года — Переселенческую, 100 и Углеуральскую, 25. Но планы могут корректироваться жизнью. В том числе, это связано с пополнением оборотных средств, возвратом оборотных средств», — пояснил господин Гладиков.
Руководство группы также прокомментировало претензии некоторых пайщиков и дольщиков, которые недавно вышли на пикет. «Граждане вправе заявить о своих опасениях и несогласии», — заявил Андрей Гладиков. Алевтина Романова добавила, что собрания с инициативными группами пайщиков и дольщиков проводятся еженедельно. «Большая часть людей не желает, чтобы нас банкротили. Но есть и другая часть собственников, которые придерживаются иного мнения. Они считают оптимальным выходом судиться, зарегистрировать права на недостроенный объект и получить возмещение от страховой компании. Единого понимания действий между пайщиками и дольщиками нет. Мы выслушиваем обе стороны, действуем в рамках исполнения своих обязательств», — пояснила госпожа Романова.
Топ-менеджеры «Камской долины» заявили, что изыскивают средства на достройку несколькими способами, в том числе за счет взыскания задолженностей с бывших подрядчиков, реализации имущественных прав, заемных средств и поиска партнеров. Называть партнеров они не стали.
Андрей Гладиков отдельно рассказал о взаимоотношениях с главным кредитором — Сбербанком. На его долю, по словам господина Гладикова, приходится около 90% всей кредиторской задолженности группы. Он уточнил, что партнерские отношения с банком начались в середине 2000-х — группа сотрудничала с кредитным учреждением по проектному финансированию, фондированию и другим продуктам. Суммарный кредитный портфель, как сообщил гендиректор «Камской долины», доходил до 5 млрд руб. «За весь период мы проходили разные итерации. В 2008 году кризис вынудил реструктурировать обязательства с банком. В 2010-м мы вошли в реструктурированные обязательства с суммой 3,5 млрд руб. Когда заходили в 3,5 млрд, мы были уверены в своем бизнесе, в том числе давали личные поручительства», — пояснил Андрей Гладиков.
С 2010-го по конец 2016-го группа погасила 2,4 млрд руб. основного долга и 1,5 млрд руб. процентов. Но, по его словам, произошло очередное сужение рынка, доходы холдинга начали падать и с конца прошлого года он не смог обслуживать оставшийся долг (1,162 млрд руб.) в прежнем режиме. «Мы предложили банку перейти к следующей реструктуризации и закрыть долги в более щадящем плановом периоде. В силу разных обстоятельств мы пока этой договоренности не достигли. Сказать, что мы ее не достигнем, я не могу, интенсивные консультации с банком продолжаются», — отметил Андрей Гладиков. Он добавил, что есть формальные процедуры, которые должен соблюдать кредитор, в том числе обращения в суд с заявлениями о банкротстве.
По мнению гендиректора «Камской долины», сыграл свою роль и субъективный фактор: в этом году Западно-Уральский банк Сбербанка России с центром в Перми был ликвидирован, Пермское отделение Сбербанка стало частью Волго-Вятского банка (центр в Нижнем Новгороде). «До апреля мы в большем конструктиве жили, в том числе по технической части. Лица, принимающие решения, находились на территории Перми и Пермского края, и мы могли с ними общаться в режиме он-лайн, согласовывать действия. С июня все вопросы стратегического для нас плана ушли в Нижний Новгород», — пояснил гендиректор.
В прошлом году «Камская долина» анонсировала новые проекты ЖК «Феникс» (ул. Луначарского, 99) и «Ядома» (ул. Автозаводская, 11). Сейчас, по словам топ-менеджера, СГ ими не занимается: «Для новых клиентов нам там находиться в любой ипостаси пока рановато. У нас еще на год война со своими ошибками, которая должна закончиться тем, что мы удовлетворим всех пайщиков и дольщиков. После этого решим, как быть с брендом».
Господин Гладиков признал, что деятельность группы затруднена требованиями, арестами счетов и имущества, запросами правоохранительных органов. «Выход связанных заемщиков группы „Камская долина“ из этого кризиса для нас неочевиден, потому что сегодня нет договоренностей с основным кредитором. Но есть стремление», — резюмировал он.
«С момента возникновения у ГК „Камская долина“ сложностей в обслуживании обязательств Сбербанк неоднократно предлагал варианты урегулирования ситуации. В связи с появлением заявлений третьих лиц о банкротстве компаний группы, для защиты интересов вкладчиков банк был обязан также обратиться в арбитражный суд с заявлением о банкротстве. Банк рассчитывает на урегулирование ситуации в Арбитражном суде Пермского края в интересах пайщиков и других кредиторов. Сбербанк выражает надежду на то, что дома ЖК „Авиатор“ будут достроены, и руководство ГК „Камская долина“ добросовестно выполнит все обязательства», — сообщили в пресс-службе пермского отделения Сбербанка.