Москва обошла Токио и Берлин по стоимости элитного жилья, говорится в отчете компании Knight Frank. За $1 млн в дорогих новостройках столицы можно купить 81 кв. м. При этом за ту же цену можно рассчитывать всего на 17 кв. м в Монако или на 26 кв. м в Нью-Йорке — эти города наряду с Гонконгом остаются самыми дорогими. Почему первичный рынок в российской столице обгоняет вторичный? И можно ли рассчитывать на дисконт, покупая квартиру на Остоженке? Выясняла Аэлита Курмукова.
Фото: Алексей Куденко, Коммерсантъ / купить фото
Площадь московской квартиры за $1 млн за последние десять лет выросла вдвое: если еще в 2007-м на Сретенке можно было за эти деньги купить всего 60 кв. м, то сейчас уже 120 кв. м. Удешевление недвижимости аналитики объясняют не только укреплением американской валюты и переходом рынка на рублевый расчет, но и появлением новых объектов подкласса премиум. Требования по локации к таким объектам чуть ниже, поэтому количество сделок и растет, заметила директор департамента управления продажами жилых проектов компании Knight Frank Ольга Широкова: «Доля премиум-класса растет и сейчас составляет 15-20% от общего объема. За счет этого средняя цена немножко снижается. Основной объем, конечно же, приходится на более массовые сегменты — на комфорт- и бизнес-классы».
На начало октября средняя цена предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости находилась на уровне 708 тыс. руб. или порядка $12 тыс. за 1 кв. м. По этому показателю Москва занимает 13-е место в мировом рейтинге «Площади $1 млн». Самые дорогие по локации — новостройки в районе Остоженки и Пречистенки, так называемой «Золотой мили». За $1 млн сейчас там можно купить 35 кв. м, в октябре, к слову, предлагали на восемь «квадратов» больше. Далее идут Патриаршие Пруды и Арбат. Кстати, на Арбате за тот же $1 млн предлагают уже 71 кв. м, в Хамовниках — 82 кв. м, в Тверском районе — уже 93 кв. м.
Больше всего «элитных квадратов» за ту же цену — в Пресненском районе и на Сретенке, там отсчет начинается от 100 кв. м. И спрос на такие объекты в новостройках устойчивый. Что касается рынка вторичного элитного жилья, там ситуация иная, говорит инвестдиректор компании «Тринфико» Артем Цогоев: «Последствия финансового кризиса не обходят стороной и элитный рынок. С одной стороны, такие новостройки продаются хорошо, и сделок в этом сегменте больше, чем в прошлом году. С другой, есть такая тенденция, что на вторичном рынке покупатели все-таки еще пребывают в некоем шоке, так как стоимость их квартире в долларовом эквиваленте значительно упала. В этой связи многие до сих пор продавцы находятся в выжидательной позиции».
Однако ждать готовы не все. По данным компании Knight Frank, в третьем квартале скидки на вторичные элитные квартиры в районе «Золотой мили» достигли 40%, а средняя стоимость одного квадратного мета с учетом дисконта составила $11-$13 тыс.
По объему продаж лидирует первичный рынок — за девять месяцев 2017 года продано 550 квартир и апартаментов в новостройках, на вторичном рынке — всего 136, большая часть из них в районе Остоженки и в Хамовниках. Если говорить о стоимости, то чаще всего клиенты выбирают объекты от $0,5 млн до $1 млн. На такие квартиры приходится 70% сделок. Опрошенные «Коммерсантъ FM» эксперты не исключают, что новый налог на недвижимость скажется, в том числе и на рынке элитного жилья. Пока речь идет, в первую очередь, об инвестиционных проектах, говорит совладелец компании Point Estate Павел Трейвас: «Количество инвесторов, которые как в старые добрые времена скупали бы квартиры для того, чтобы как-то их модернизировать, сделать ремонт, улучшить и позже продать их подороже, сегодня значительно меньше. Наверное, новые ставки налогов несут для них какую-то нагрузку. А на клиентах, покупающих жилье для себя, повышение сбора может отразиться крайне незначительно».
Многие москвичи уже заметили, что налог на недвижимость серьезно вырос (теперь он рассчитывается с учетом кадастровой стоимости). Для сравнения Петербург пока платит 20% от этой оценки, Москва уже 40%. Уже со следующего года в извещениях от ФНС будет указана цифра в 60%. Самый высокий налог предусмотрен для объектов дороже 300 млн руб., который составит 2% от стоимости жилья.
Ранее в СМИ появилась информация, что владельцы элитных квартир в Центральном административном округе Москвы заплатят 800 млн руб. в виде налога на недвижимость, что составит порядка 10% от общей суммы сборов. Налог за квартиру площадью 1,5 тыс. кв. м в Хамовниках составит более 5,5 млн руб.