Здания с особым статусом
Андрей Воскресенский — о столичных офисных особняках
Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассказывает о том, пользуются ли особняки в Москве спросом со стороны бизнеса и каковы перспективы их использования.
Фото: Дмитрий Костюков, Коммерсантъ
Офисные особняки самый, пожалуй, редкий вид городской недвижимости, и при этом, как ни странно, наиболее активно предлагаемый на продажу. Всего в Москве на данный момент чуть более 600 офисных особняков средней площадью 1 тыс. кв. м, и более половины из них — 310 — выставлены на продажу. Такие данные приводят в компании Blackwood Real Estate.
Львиная доля продающихся особняков — 78% — находится в Центральном округе. Между прочим, стоит эта недвижимость не так уж дорого. Квадратный метр в особняках дешевле, чем в элитных новостройках. В среднем по Центральному округу — 418 тыс. руб., причем за девять месяцев цена снизилась на 8%. Конечно, в Хамовниках, на Остоженке и Пречистенке цены значительно выше средних — почти 700 тыс. руб. за 1 кв. м. Зато в Басманном районе средняя цена — 350 тыс. руб. Это соответствует качественному бизнес-классу.
При этом треть предложения — особняки площадью от 500 кв. м до 1 тыс. кв. м, то есть стать хозяином отдельно стоящего здания в историческом центре можно за 175 млн руб. Вообще-то говоря, использование особняка под офис — не очень хороший вариант для большинства компаний. Современные здания гораздо лучше приспособлены для работы, логично спланированы и оснащены всем необходимым. Особняки надо, как правило, переделывать, если не полностью перестраивать. Впрочем, крупные компании предпочитают использовать такую недвижимость для представительских целей, а некоторые особняки становятся более привлекательными для рынка, если имеют потенциал реконструкции или редевелопмента под другой вид использования, например, под апартаменты.