Рынок о двух концах
Андрей Воскресенский — о загородном первичном маркете
Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассказывает о том, почему низкий объем на загородном первичном рынке жилья может быть и позитивным признаком.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Объем предложения на загородном первичном рынке сейчас самый низкий за последние четыре года: чуть более 65 тыс. объектов. Причем большая часть — самый дешевый разряд загородной недвижимости: участки без подрядов. Это данные компании «Инком-Недвижимость».
Меньший показатель — около 50 тыс. лотов — был зафиксирован лишь во втором квартале 2013-го. Тогда это объяснялось относительно благополучной экономической ситуацией и высоким спросом: участки и домовладения раскупались быстро. Сейчас загородную недвижимость покупают неохотно, в ответ и девелоперы сократили активность. В этом году на рынке появилось всего 39 проектов, при этом 3/4 из них — участки без подряда. Для сравнения: за тот же период в 2016 году вышло 60 проектов, а в 2013-м — 88.
Многие застройщики на нынешнем загородном рынке — непрофильные девелоперы, получившие земельные наделы за долги. Реализовать их оптом практически невозможно, вот и приходится что-то делать с землей: нарезать на участки и продавать по низким ценам, или даже строить самостоятельно.
Впрочем, эксперты видят повод для оптимизма и в сегодняшнем положении: то, что предложение на рынке загородного жилья долго накапливалось, а сейчас начало уменьшаться — скорее позитивный признак. Он свидетельствует об оживлении рыночных процессов: драйверами спроса выступают как раз недорогие земельные участки. Показателен и тот факт, что за девять месяцев этого года появилось три новых элитных проекта — таких темпов строительства в высокобюджетном сегменте не было уже лет пять или даже больше.