Как ситуация в регионе влияет на цены на недвижимость

В случае отделения Каталонии от Испании цены на недвижимость в этом регионе могут снизиться, по крайней мере, на некоторое время. Так считают эксперты, опрошенные «Коммерсантъ FM». Останется ли жилье в Каталонии привлекательным для россиян? И чем рискуют покупатели? Подробности — у Альбины Хазеевой.

До референдума Каталония была особенно любима теми, кто хотел стать обладателем дома или квартиры в Испании. Жилье в столице автономии за последние месяцы дорожало гораздо быстрее, чем в любом другом испанском городе. Цены на недвижимость в старой части Барселоны с июля 2016-го по июнь 2017-го подскочили более чем на 35%.

Если Каталония все же станет независимой, этот процесс остановится, и квадратные метры наверняка начнут дешеветь, считает менеджер проектов по Испании Tranio.ru Мария Камышева. По ее словам, многие российские покупатели уже решили повременить со своими планами и посмотреть, как будут развиваться события: «Потенциальные инвесторы, рассматривающие покупку коммерческой недвижимости и планирующие в дальнейшем вести здесь бизнес, действуют более осторожно. Большинство из них выжидает. Покупатели, которые уже находятся в процессе сделки и внесли аванс, от своих планов не отказываются. Особенно это касается тех, кто покупает жилую недвижимость. Люди рассуждают так — море, солнце, климат, экология никуда не денутся».

По примерной оценке Tranio.ru, недвижимостью в Каталонии сейчас владеют 10-20 тыс. россиян. Большинство из них — инвесторы, которые вкладывают деньги в коммерческие объекты и апартаменты для сдачи в аренду. Цена последних — в среднем от €500 тыс. до €1 млн, сообщили в Knight Frank. Россияне, покупающие жилье для себя, чаще всего выбирают виллы на Коста-Браве. В основном речь идет об объектах стоимостью от €1,5 млн и выше.

Станет Каталония независимой от Испании или нет, это не отразится на спросе со стороны россиян, уверена консультант по зарубежной недвижимости Knight Frank Екатерина Никитина: «Каталония сама по себе всегда привлекала туристов, это такой туристический хаб, бизнес-направление. И даже в случае отделения от Испании регион не потеряет своей привлекательности для российских покупателей. Многие из тех, кто уже приобрел недвижимость и в Барселоне, и на побережье, например, на Коста-Браве, сейчас присматриваются к другим предложениям».

Но определенные опасения у клиентов все же есть, сообщила «Коммерсантъ FM» гендиректор агентства недвижимости Vicint в Барселоне Алла Зиновская. При этом, по ее мнению, никаких рисков покупка недвижимости в Каталонии сегодня не несет: «Все как было, так и есть. Разве что сейчас инвесторы боятся, что если «вдруг» Каталония отделится, то будут пересмотрены налоговые ставки. Конечно, Европа может изменить и условия Шенгенского соглашения для автономии. Но, уверена, такого не будет. Никто сейчас в данный момент не отделится».

Беспокоятся сейчас и те, кто после покупки жилья в регионе получил испанский вид на жительство. Сегодня он дается по одной из самых выгодных в Европе программ. Так называемую «золотую визу» можно получить при покупке недвижимости на сумму более €500 тыс. Смогут ли они в случае отделения Каталонии по-прежнему неограниченное время находиться в любой точке Испании и путешествовать по Шенгенской зоне, сейчас сказать невозможно.

Ранее глава правительства Каталонии Карлес Пучдемон заявил, что независимость автономии от Испании будет провозглашена в одностороннем порядке уже в ближайшие дни. Но премьер-министр Испании Мариано Рахой призвал Пучдемона отказаться от этой идеи.