Генподрядчику строительства уфимской гостиницы Hampton by Hilton грозит банкротство

Одно из ключевых подразделений воронежской группы компаний «Основа», строившей в Уфе отель сети Hampton by Hilton, оказалось под угрозой банкротства. В арбитражный суд направлен иск о признании несостоятельным ООО «Основа-строй» — генподрядной организации, которая сопровождала строительство объекта. Строители отеля не до конца рассчитались с привлеченными подрядчиками, задолжав им около 10 млн рублей, но иск о признании банкротом направило лицо, близкое к инвестору строительства. Предприятие-должник завершило 2016 год с убытком.

Заявление о признании банкротом ООО «Основа-строй» было подано в воронежский арбитраж 2 октября и пока к производству не принято. Подробности исковых требований суд пока раскрывает. Истцом выступает физлицо — Николай Златоверховников. Такие же имя и фамилию имеет руководитель одной из компаний Дмитрия Дойхена — совладельца сети «Спортмастер». Он инвестировал в строительство группы «Основа» трех отелей под брендом Hampton by Hilton, из которых возведены только два. Господин Златоверховников, по данным Kartoteka.ru, является генеральным директором московского ООО «Спектр-2000», занимающегося сделками с землей, и партнером Дмитрия Дойхена. 32% в этой компании принадлежит столичному ООО «Инвестиции в строительство недвижимости», 99% долей в котором владеет господин Дойхен.

Николай Златоверховников вчера не смог прокомментировать иск, сославшись на занятость, а впоследствии перестал отвечать на звонки „Ъ“.

«Основа-строй» в группе компаний выступала в качестве генерального подрядчика объектов, в частности, при строительстве отеля Hampton by Hilton в Уфе. Он был открыт в мае 2015 года, вложения в проект оценивались в 500 млн руб.

Судя по судебной практике, «Основа-строй» не до конца расплатилась с подрядчиками. После сдачи объекта к компании были направлены десять исков о неисполнении обязательств по договорам подряда, в основном от небольших уфимских предприятий. Больше половины исков были отклонены, по остальным арбитражный суд взыскал суммарно около 10 млн руб. В одном из споров вместе с московским ООО «Стадио проджект» в качестве соистца выступал Николай Златоверховников.

Суды «Основы-строй» с подрядчиками в Уфе во многом повторили ситуацию, сопровождавшую запуск воронежской гостиницы Hampton by Hilton, стоимость которой оценивалась в 580 млн руб. Она была открыта в сентябре 2013 года. Выполнявший работы по заказу «Основы» генподрядчик — ОАО «Волгостроительное» — ушел в затяжное банкротство, инициаторами которого стали подрядные организации с суммой требований около 100 млн руб. Конфликты кредиторов, смена арбитражных управляющих, многочисленные апелляционные и кассационные жалобы растянули процедуру уже почти на четыре года.

Третий Hampton by Hilton «Основы» в Волгограде остался недостроенным. По данным „Ъ“, строительные работы остановились на уровне первых этажей. Гостиницу под этим же брендом, но в другом месте города позднее запустила местная компания.

По данным Kartoteka.ru, ООО «Основа-строй» зарегистрировано в Воронеже в 2013 году. Основной вид деятельности — строительство жилых и нежилых зданий. Гендиректором является Михаил Диянов, 70% уставного капитала — у ООО «Отель», ранее принадлежавшего Дмитрию Дойхену, а сейчас подконтрольного офшорной компании с Британских Виргинских островов. Выручка в 2016 году составила 61 млн руб., чистый убыток — 625 тыс. руб. Совокупная выручка восьми юрлиц группы в 2016 году составила 292 млн руб. при убытке почти 80 млн руб. В 2011 году «Основа» подписала с Hilton Worldwide соглашение о строительстве в России сети из 10-11 отелей Hampton by Hilton и Hilton Garden Inn.

В мае этого года инвесторы строительства гостиниц начали расставаться с менеджментом. ГК от лица инвесторов (основным бенефициаром гостиничных проектов «Основы» выступает господин Дойхен) сообщила о «расхождении в стратегии по развитию бизнеса» с местными управленцами Александром Калтыковым и Игорем Беляевым и пообещала устроить аудиторскую проверку их деятельности.

Господ Калтыкова и Беляева во главе ГК сменил выходец из «Росатома» Михаил Диянов. О каких-либо итогах проверки прежнего менеджмента «Основа» не сообщала. Более того, ее сайт вместе с сообщениями о накопившихся претензиях инвестора к воронежским менеджерам удален. Связаться с господином Дияновым вчера не удалось.

Источник „Ъ“, знакомый с деятельностью «Основы», предположил, что недоплаты подрядчикам были связаны с «особенностью финансирования» проектов инвесторами: «Средства почти всегда перечислялись в последний момент. Если оставался какой-то небольшой долг, то о нем предпочитали забыть».

Даже в случае начала банкротства «Основы-строй» кредиторам не стоит рассчитывать на погашение долгов, считает председатель подкомитета по банкротству Московской торгово-промышленной палаты Илья Жарский, проанализировавший по просьбе „Ъ“ финпоказатели компании. Эксперт отметил, что у нее отрицательная стоимость чистых активов при высокой кредиторской задолженности на конец 2016 года. «При этом выручка за последние два года сократилась более чем в три раза, с 201 млн рублей в 2014 году до 61 млн по итогам 2016-го,— отметил господин Жарский. — Учитывая динамику финансовых показателей, банкротство — естественный конец этой компании. Расплатиться с долгами в полном объеме у нее вряд ли получится».

Сергей Калашников, Воронеж