ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с заявлением о банкротстве ООО «Пересвет-Регион-Краснодар» – застройщика ЖК «Курортный берег», строительство которого приостановлено из-за спорного статуса участка на берегу озера Карасун. Сумма требований Сбербанка – 331 млн руб., банк просит суд обратить взыскание на право аренды земли и незавершенный объект, оцененный в 481 млн руб. По мнению юристов, в случае аннулирования договора аренды, на чем настаивает прокуратура края, шансы Сбербанка на удовлетворение своих требований в ходе банкротства снижаются.
Фото: Алексей Сазантович, Коммерсантъ
Арбитражный суд Краснодарского края принял к рассмотрению заявление ПАО «Сбербанк России» о банкротстве краснодарской строительной компании «Пересвет-Регион-Краснодар», дата первого слушания пока не назначена. В производстве суда находится еще один иск Сбербанка о взыскании с «Пересвет-Регион-Краснодар» и ООО «Югэнергомонтаж» 331 млн руб. задолженности по кредиту, полученному в 2014 году. В ходе рассмотрения иска банк просит обратить взыскание на право аренды 2,3 га земли и недостроенный жилой объект «Курортный берег», оцененный банком в 481 млн. руб. Суд первой инстанции отказал Сбербанку в наложении обеспечительных мер, но банк обжалует это решение в апелляции.
Как ранее писал „Ъ-Юг“, строительство 18-этажного жилого комплекса «Курортный берег» началось в 2012 году на берегу водоема Карасун, который по одним документам числится озером, по другим – прудом, то есть искусственным сооружением. С начала строительных работ организация «Экологическая вахта» направила ряд обращений в надзорные органы по поводу незаконного, по мнению экологов, использования строителями прибрежной полосы озера Карасун. Тогда же прокуратура Краснодарского края обратилась в арбитраж с иском о признании договора аренды участка под застройку ничтожным и обязании ООО «Пересвет-Регион-Краснодар» возвратить участок городу. Надзорное ведомство настаивает на расторжении сделки на том основании, что Карасун является федеральным объектом – озером, в водоохраной зоне которого не допускается строительство жилых зданий. Мэрия, в свою очередь, считает Карасун прудом, то есть искусственным сооружением, землей вокруг которого муниципалитет вправе распоряжаться.
В судебном процессе по поводу участка на берегу Карасуна было принято и отменено несколько решений, но в июне текущего года 15-й апелляционный арбитражный суд подтвердил правоту прокуратуры и аннулировал договор аренды между «Пересвет-Регион-Краснодар» и администрацией Краснодара. Данное решение, по мнению юристов, может стать ключевым в процессе банкротства «Пересвет-Регион-Краснодар», если Сбербанк будет настаивать на признании застройщика несостоятельным.
«В деле о банкротстве «Пересвета» перспектива взыскания Сбербанком долга зависит от двух обстоятельств: стоимости имеющегося у должника имущества и размера претензий других кредиторов. Если решение суда о признании договора аренды земельного участка вышестоящий суд оставит в силе, это будет означать, что право аренды изначально не существовало, а построенный на участке дом – самовольная постройка. В этом случае шансы Сбербанка удовлетворить свои требования снижаются, так как ни на право аренды, ни на дом взыскание обратить нельзя», – считает Сергей Радченко, старший юрист адвокатского бюро «Юг». По его мнению, при наличии финансовых возможностей и доброй воли сторон, урегулировать конфликт миром можно: достаточно от земельного участка отрезать федеральную часть, занятую водным объектом, после чего участок будет сформирован без нарушений и строительство дома может быть продолжено.