Хитрости реновации
Андрей Воскресенский – о столичном рынке недвижимости
Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский — о ситуации на рынке недвижимости, попавшей под программу реновации.
Фото: Сафрон Голиков, Коммерсантъ
Новый этап реновации еще толком не начался, но уже повлиял на планы продавцов и покупателей жилья в сносимых хрущевках. Это выяснили специалисты компании «НДВ-Недвижимость», проведя опрос участников рынка, планирующих осуществлять сделки купли-продажи квартир в пятиэтажных домах. Как показала статистика, программа реновации внесла свои коррективы в настроения 55% опрошенных покупателей и продавцов.
15% опрошенных передумали продавать свои квартиры в хрущевках. Они рассчитывают получить новое жилье без дополнительных финансовых затрат.
Вторую группу составляют 20% опрошенных, которые будут продавать ветхое жилье, учитывая преимущества программы реновации. Они ожидают, что перспективы улучшения жилищных условий позволят не только сократить сроки экспозиции, но и повысить стоимость предложения. Это возможно, хотя и в локальном масштабе.
Но особенно интересна третья группа – 20% респондентов, которые прежде собирались покупать жилье в современном доме, но теперь решили приобрести квартиру в доме с перспективой сноса. Подобные варианты интересны покупателям со скромным бюджетом, ведь с помощью программы реновации можно получить качественное жилье за относительно небольшую сумму.
Но нужно понимать, что у такой покупки есть не только плюсы, но и подводные камни. С одной стороны, можно будет получить жилье, на покупку которого сейчас не хватает средств. С другой, при переезде в новую квартиру покупатель будет ограничен в своих требованиях, касающихся локации, этажности, вида из окна и прочих нюансов. Кроме того, есть риск, что сроки переселения могут быть затянуты.