Превращение в спальный район
Андрей Воскресенский — о строительстве в Новой Москве
Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский обращает внимание на изменение внешнего облика так называемых присоединенных территорий.
Фото: Кожохин Александр, Коммерсантъ
Пять лет назад, когда несколько районов Московской области присоединялись к Москве, эта территория представлялась чем-то вроде малоэтажного предместья – частью города, но с загородным образом жизни. Увы, сейчас уже понятно, что Новая Москва превращается в обычный спальный район с массовой застройкой.
После присоединения к Москве новых территорий загородные застройщики начали постепенно уступать позиции девелоперам, возводящим многоэтажные жилые комплексы. Дело в том, что и строить, и покупать загородные объекты на земле с городским статусом стало неоправданно дорого, и они оказались в аутсайдерах. За пять лет количество новых поселков сократилось на 30%, а каждый пятый проект заморожен.
Всего в Новой Москве сейчас выставлены на продажу 4753 загородных домовладения, что на 39% меньше, чем летом 2012 года. Причем самую значительную их часть – 40% – составляет малоэтажное домостроение, а на коттеджи приходится всего 10%, хотя пять лет назад их было 18%.
До присоединения новых земель к столице это была весьма престижная локация для коттеджного строительства. Однако после изменения границ позиции «загородки» заметно пошатнулись – многие просто перестали рассматривать Новую Москву как «зеленую» локацию.
Средняя цена объекта в Новой Москве в два с половиной раза превышает стоимость аналогичного лота в Подмосковье – и все это на фоне непрекращающегося снижения платежеспособного спроса. В итоге ситуация с загородным сегментом тут не лучше, если не сказать хуже, чем в остальной области. Скорее всего, в обозримом будущем новые территории окажутся застроены типовыми многоэтажными домами и не будут ничем отличаться от привычных нам окраин столицы.