Как власти могут окупить программу реновации

Москва намерена продать почти половину нового жилья, построенного в рамках программы реновации. Как пишут «Ведомости» со ссылкой на представителя мэрии, речь идет о реализации 15 млн кв. м недвижимости в течение 15 лет.

Мера позволит окупить затраты на замену столичных хрущевок новостройками, на которую город планирует выделить около 3 трлн руб.

Сможет ли Москва продать такой объем жилья? И что будет в этом случае с рынком недвижимости?

Генеральный директор компании «НДВ-Групп» Александр Хрусталев отметил, что в отрасли действительно появится крупный игрок, но существенного негативного влияния он не окажет. А рынок вторичного жилья даже выиграет. «В Москве появится примерно 1 млн кв. м в год дополнительного жилья на продажу — это где-то 20% от рынка. В среднем реализуется 3,5-4 млн кв. м. Цены расти не будут. С другой стороны, идет снижение по ипотеке. Я думаю, примерно через четыре-пять лет объем и реализация в Москве может увеличится до 8 млн кв. м. Данная программа сильно уменьшает фонд старого жилья, который в каком-то непонятном состоянии. На вторичке будет намного меньше сложного жилья, которое достаточно плохо реализуется. Этот рынок оживет», – сказал Хрусталев.

Общая площадь хрущевок под снос – порядка 15 млн кв. м. Чтобы окупить проект, потребуется продать на рынке столько же, поясняют «Ведомости» со ссылкой на представителей При этом для переселения планируется построить жилье немного большей площади – около 18 млн кв. м. Ранее мэр столицы Сергей Собянин заявлял, что новые дома будут высотой максимум в 14 этажей.

Если половина всего построенного жилья выйдет на рынок, городу трудно будет его реализовать, считает партнер девелоперской компании «Химки групп» Дмитрий Котровский: «Предложение увеличится на 1 млн кв. м. Город захочет не только выставить недвижимость на продажу, но еще и продать ее. Мы посмотрели на реализацию квадратных метров. Разница между 2016 и 2017 годом минимальная, это две трети падения. Наблюдая общую картину, можно будет продать недвижимость только одним способом – цены должны быть ниже, чем у коллег в аналогичном сегменте. Крупные участники будут следовать этому ценнику. А середнячкам ничего не останется, как либо просить еще денег — это называется реструктуризация кредитной задолженности, либо второй вариант – это демпинг».

Как отмечают «Ведомости», в связи с увеличением жилых площадей вырастет плотность кварталов. Сейчас в районах пятиэтажек она составляет 9 тыс. кв. м жилья на гектар территории. В результате реализации программы реновации этот показатель может увеличиться в три раза, отметил президент группы компаний RWAY Александр Крапин. «Разрешенная плотность застройки в Москве – 25 тыс. кв. м на гектар. Думаю, в программе могут быть сделаны исключения. Любое повышение плотности застройки плохо сказывается на комфортности проживания. Нужно создавать больше объектов социальной инфраструктуры».