«География корпоративной аренды расширяется почти до Кольцевой дороги»
Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассказал о том, как формируется корпоративный спрос на столичном арендном рынке.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
На арендный рынок Москвы возвращается корпоративный спрос. Российские и зарубежные компании в прошедшем году арендовали 20% предлагаемого жилья. Впервые за период кризиса превышен показатель 2013 года, тогда он составил 18%. Для сравнения: в 2015 году, когда западные компании массово сворачивали свою деятельность на территории России, корпоративная аренда жилья не превышала 6%. Такие данные приводят специалисты компании ИНКОМ-Недвижимость.
При этом состав корпоративных арендаторов кардинально изменился: до кризиса и введения санкций Евросоюза 45% корпоративной аренды закрывали фирмы из Европы и США. А сегодня европейцы составляют не более 5%, сотрудников американских предприятий нет совсем. Основной спрос сейчас формируется за счет представителей компаний из российских регионов и стран СНГ — их 58% против 45% в 2013-м. А существеннее всего увеличилась доля арендаторов из Азии, прежде всего, Турции, Китая, Тайваня и Японии. Четыре года назад на них приходилось 10% спроса, сейчас — более трети.
Прежде всего, это хорошая новость для владельцев многокомнатных квартир в недорогом сегменте. Среди частных арендаторов такие лоты не пользуются большим спросом, а вот корпорации охотно нанимают большие квартиры для проживания нескольких сотрудников. Кроме того, больше шансов найти арендатора у собственников качественных квартир за пределами Третьего кольца. Европейцы и американцы предпочитают селиться в самом центре города, а представители азиатских компаний — поблизости от метро, еще лучше — в шаговой доступности от офисов, которые тоже обычно находятся в отдалении от центра. Так что география корпоративной аренды расширяется почти до Кольцевой дороги.