«Бум апартаментов подходит к концу»
Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассказал о динамике продаж апартаментов в Москве и ее перспективе.
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ
Похоже, бум апартаментов на московском рынке подходит к концу. Конечно, их доля в объеме предложений по-прежнему велика — 22%, но в 2016 году она уменьшилась на 7%. И это произошло впервые с 2012 года, отмечают специалисты компании Blackwood Real Estate. Это, в общем-то, закономерный процесс. Апартаменты — искусственное образование, возникшее, прямо скажем, не от хорошей жизни. Во времена экономической неопределенности офисные помещения продаются плохо, поэтому девелоперы переделывают их в апартаменты, не меняя статус коммерческой недвижимости, но фактически выводя на рынок новый объем жилья по ценам значительно ниже, чем обычные квартиры, иногда на 15-20%, но с невозможностью регистрации и более высокой налоговой ставкой.
И вот наступил момент, когда обычные квартиры стали успешно конкурировать с апартаментами. Не помогает даже снижение цен. В прошедшем году апартаменты комфорт-класса — это самый массовый сегмент — подешевели почти на 13%. Эксперты считают, что рост интереса к апартаментам возможен только в том случае, если их законодательно приравняют к жилью. Но это вряд ли случится в ближайшей перспективе. Московские власти сейчас больше всего озабочены реализацией программы сноса и переселения пятиэтажек. А ее успех зависит, в первую очередь, от того, как будет продаваться новое жилье, построенное на месте снесенного. Способствовать усилению конкуренции со стороны апартаментов, относящихся к тому же самому массовому сегменту, городские власти уж точно не станут.